⚠️Вопрос об аренде квартиры:

Вышел на подписание договора об аренде квартиры на долгий срок. Прошу поставить пункт о том, что за 2 месяца могу предупредить о расторжении. Собственник настаивает на том, чтобы мы прописали в договоре ответственность за то, что найдем себе замену.

Юрист говорит, что так лучше не делать, потому что высок риск, что поиск затянется - собственнику могут просто не понравится кандидаты и у него нет мотива в поиске замены.

При этом, риэлторы утверждают, что "так в Израиле принято".

У кого какой опыт? Насколько реально договориться о том, что я просто предупреждаю за 2 мес и поиск замены лежит не на мне? Израиль

"Юрист говорит, что так лучше не делать, потому что высок риск, что поиск затянется - собственнику могут просто не понравится кандидаты и у него нет мотива в поиске замены."

Закон это регулирует и говорит, что если арендодатель будет отказывать по нелогичным причинам, то у вас есть право пересдать людям и пусть уже владелец квартиры разруливает. Но вам придется находить адвоката для этого.

Мой вам совет - внесите в контракт пункт, где вы имеет право расторгнуть контракт, если квартира будет непригодной для жилья.
Как правило - это сразу отрезвляет арендодателя.

Насчет - насколько реально: всё зависит как вы болтаете с арендодателем. Есть люди, которые всё могут понять и согласиться, но большая часть хочет сдать и забыть эту головную боль.

Плюс, из опыта друзей - им попытались так навязать поиск новых жильцов. Они написали письмо владельцу квартиру с отсылками на закон, который говорит, что если в контракте прописано, что обе стороны могут расторгнуть контракт, то запрещено добавлять какие-то условия, а-ля поиск жильцов и тд, и тп.

Арендодатель обязан сообщить за 90 дней, арендующий - за 60 дней.

Больше тут - 221126

На каком этапе им так попытались навязать поиск? до заключения договора? или когда он был уже заключен? если второе - то тут вопрос что было прописано в договоре

После заключения договора.
Там в статье написано - что если обе стороны вносят опцию разрыва контракта, то любые требования - незаконны.