Как-то мимо меня прошла новость о такой замечательной инициативе государства:
12498
> The Marker: минюст планирует разрешить досрочный разрыв жильцами договоров об аренде жилья

По слухам, этот закон был принят, но я что-то пока не могу найти этому подтверждения. Никто не видел? Израиль

А разве досрочное расторжение договора когда то было запрещено?
Откровенно говоря, впервые слышу.
Условия досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон прописываются в договоре на основании предварительных договоренностей. Так было , насколько я знаю, всегда.

Все так, но хозяин не всегда может пойти навстречу и разрешить/согласиться добавить пункт такого рода, даже если это будет работать в обе стороны.

Если такого пункта нет (как, например, в моем контракте; или вот не было такого пункта и в контракте у моей девушки между ней и её университетским общежитием), то и разрыв невозможен: если хочешь съехать, то либо теряешь все оставленные чеки, либо находишь кого-то для субаренды и берешь ответственность за новых съемщиков до конца договора.

Если посмотрите на ивритский источник новости (есть в содержимом новости на русском), то там есть статистика, что у многих людей такого пункта в договоре нет и это стало большой проблемой в коронакризис.

Но если закон такого рода примут, то возможность съехать без потерь с уведомлением хозяина за 3 месяца будет вне зависимости от решения конкретного лэндлорда.

1. Я никогда не заключал такой договор, хотя ни разу и воспользовался досрочным расторжением. Никто не заставляет подписывать договор, который вас не устраивает. В топку таких хозяев - они тогда сами вымрут.
2. Если в договоре нет пункта и нет согласия - суд разрешит ваш спор. Это цивилизованный метод.
3. После принятия этого закона цены на аренду могут подскочить, т.к. недобросовестные арендодатели используют как оправдание "ухудшение"их условий.

Кстати, а с чего вы решили что "разрыв договора невозможен, если в нем нет пункта о досрочном расторжении"?
Мне, откровенно говоря,непонятна эта логика. Это нетривиальный случай. Но не уникальный.

1. Отлично, вы предлагаете отмести большую часть всех предложений. Спасибо за отличное решение!

2. Если в договоре нет пункта о досрочном разрыве, то при внезапном съезде и отмене чеков через банк, суд встанет на сторону арендодателя.

3. С таким успехом любая регуляция такого рода должна была привести к внезапному повышению цен. Тем не менее, я не знаю историй, когда, например, ввели запрет на неадекватные суммы для чек битахон и при этом все начали жаловаться о том, что регуляции повысили цены на рынке.

Рынок - это рынок.
Если мне понравилась квартира, то я, чтобы понравиться хозяину, готов выдать чек битахон плюс денежный депозит.
Но никто меня не заставляет.
И хозяина никто не ограничивает в сдаче шикарной квартиры с соответствующими гарантиями.

Мы на разных уровнях заработка.
Я студент, который живёт в Беэр-Шеве. Здесь другие цены, другие квартиры, другой набор рисков; часто именно что требуют «чек битахон» на суммы больше, чем за 3 месяца аренды (что сейчас запрещено законом), так ещё иногда и пару гарантов в договор прописать надо. ЕМНИП, у вас же был хозяин, который готов был и на английский договор перевести, потому что сумма аренды была значительной.

Изменяет вам память. Это не я. Сумма аренды два года назад действительно была для меня значительной. А сейчас, после трудоустройства, выяснилось я плачу невеликие деньги за отличный вариант в месте, которое мне больше всего нравится в Израиле. И я перевел договор до буквы, согласовывал договор 3 недели, заставив убрать все смущающие меня формулировки. Несмотр на заверения хозяйна, что это типовой договор и они ничего не значат. Короче, чего спорить? Просто у нас разный взгляд на мир.
И слава богу, что можно поступить и так, и этак.