Всем привет! Арендуем сейчас квартиру. Как я понял есть два варианта страхового депозита, можно наличными, можно чеком. Не совсем понял какой смысл собственнику брать чеком? Ведь на счете может и не быть денег на момент предъявления, следовательно никакой это не депозит. Расскажите пожалуйста какая практика сейчас на рынке? Собственник просит 2 мес страховой депозит наличными. Это нормально? Израиль

Хаверим, а никто не посоветует хорошие IT-курсы на тестировщика? Ищу сейчас варианты "войти в айти"))

Уже репатриировался? Если нет, то ищи программу репатриации по хайтек

Нормально. Только фиксируйте в договоре

Наличными не давайте, нам рассказывали на семинарах, что это не лучшая практика - в случае чего чек аннулировать намного проще, чем выбить назад свои деньги. Давайте чеком. Обычно еще и сразу просят 12 чеков - на каждый месяц на год вперед, в чеках просто пишут дату, раньше которой снять по нему деньги нельзя. Если на счету у Вас не будет денег и вы миром этот вопрос не решите, собственник с Вами будет судиться - тут это вполне нормальная практика, люди судятся. У нас при начале аренды просили специально заморозить на банковском счету отдельную сумму (в 3 месяца) с правом собственника снять их в случае форс-мажора - в договоре прописано, в каких случаях. Плюс отдельно обычно просят два чека с пустым полем суммы - для оплаты за воду и электричество, если останутся долги после того, как вы съедете, но они не на имя собственника, а на имя коммунальных служб.

+++

А как эта заморозка работает? И как она называется? То есть деньги лежат на счете и вы ими пользоваться не можете, а арендодатель может снять их в любой момент? Если арендодатель их снимет то аннулирование чека уже не поможет

Да, репатриировался в апреле 2021)

Если с иврита всё ок, то от министерства трудоустройства есть курсы тестировщика.

Да какая разница, откровенно дурить никто не будет, а по мелочи ну эт традиции

Нет такого понятия как войти в айти. Забудьте про это. Про курсы которые сейчас на каждом шагу. Уже давно всеми доказано что это почти простая трата денег. Будете конкурировать с людьми которые давно в айти. Хотите в айти то надо делать по другому: есть цель(проект, задача) пытайтесь ее выполнить. Просто даже перед собой. Куча курсов есть на Ютубе остальное форумы и статьи. Курсы есть дорогие по оборудованию или каким то технологиям инфраструктур но не прям "хочу в айти" . Каждые курсы очень узконаправленные и не всегда нужны. Главное желание и усердность! Все остальное придёт! Если некий бесплатные то ок но тратить свои деньги на то что может не пригодится(или как сейчас говорят инвестиции в себя) это не совсем то. По крайней мере в России это не работает от слова совсем

Как заморозка называется я сейчас не вспомню, у нас прописано в договоре и есть бланк от банка, но их под рукой нет, а в приложении Леуми это просто раздел "פקדונות וחסכונות" - вклады и сбережения. Да, вы кладете их на счет и банк их замораживает, так что вы их на определенный срок снять не можете. Банк выпускает специальное письмо, по которому их может снять человек, которого вы укажете в поручении. В договоре прописывается, в каком случае он может снять - например, если вы сожжете квартиру и сбежите. Если он их решит снять - вы об этом узнаете (вроде бы смс придет). Если он снимет без повода, попытавшись вас внезапно обмануть, можете с ним судиться))) тут нужно понимать, что в Израиле нанмого лучше регламентируется рынок недвижимости, поэтому какие-то вещи, которые нам кажутся "но как, это же не имеет смысла, так могут обмануть, забрать деньги и сбежать, не класть деньги на счет и сбежать, и никого же не найти, и ничего же не доказать" и т.д. тут не особо имеют смысла, потому что через суд все можно вернуть. Мы тоже первое время глазом дергали, пытаясь понять, в чем логика))

Посмотри Тель ран, у них неплохие курсы на русском языке, но там английский нужен хороший.

Я "войти в айти" поэтому и взял в кавычки, что это иронично было, думал, это очевидно, сорри) я хочу именно в тестировщики, потому что почитал про профессию, поговорил с друзьями, которые работают в больших IT-компаниях, и понимаю, что по сочетанию софт скиллов мне это подходит, дальше цель - пройти пару курсов (желательно, конечно, бесплатных или дешевых) и посмотреть, как мне вообще, потому что до этого работал совсем в другой области (руководил процессами и командой, в QA тоже был, дотошности, внимательности и въедливости не занимать)). Но как Вы и сказали, курсов - вагон и маленькая тележка, и большинство - с сомнительной эффективностью. Поэтому если кто-то может посоветовать на том же ютубе что-то или какие-то толковые статьи - вот на это и запрос. Сам я найти могу миллион всего, но без экспертизы в этом области трудно выбрать, а не хочется тратить время на шлак.)

И еще, подскажите пожалуйста, как понимать данный пункт договора:
7.5 . בכפוף להסכם זה, השוכר מתחייב שהתיקונים ו/או התחזוקה יבוצעו באמצעות בעלי מקצוע מוסמכים ועל חשבונו בלבד.

Ну я думаю достаточно понять концепцию. Потом придумать какой нить софт(виртуально) и написать по концепции тесты и описания. QA по сути это тестирование. Надо понимать просто логику приложения. Если ТАМ дают бесплатно такую профессию то почему нет. Тут вот в России типа давали скидку на обучение через госуслуги. И видать никто не пошел. А теперь вроде какие то профессии бесплатно. Кстати попробуйте! Там вроде было что-то про QA

Спасибо, посмотрю. С английским проблем нет)

Это banqer check, действителен 6 мес, потом нужно получать новый

Если что обращайся, я изучал в своё время этот вопрос, но пошёл на управление бизнесом в Ариэль). Кстати, они с марта набирают англоязычную группу на 2 степень, если интересно тоже подскажу

Думаю здесь 9903 можно спросить

Спасибо, напишу! MBA в Ариэле? Я думал к ним этой осенью поступать, программа понравилась, но из Тель-Авива ездить далеко, а жить возле них мне не вариант, к сожалению. Ну и с работой непонятно как совмещать, так что в итоге решил, что придется пожертвовать этой перспективой)

"В соответствии с данным договором, съёмщик обязуется что ремонт и/или обслуживание будет производиться дипломированными профессионалами и только за его счёт"

Учитывая что там будет ульпан, то работу надо отменять. А если иврит тоже хороший, то занятия 2 раза в неделю, у нас и с Хайфы ездят нормально.

Спасибо! А как разморозка этих денег осуществляется? Автоматически по окончанию договора?

Спасибо! А что арендодатель мог иметь ввиду под этим пунктом?

Арендодатель опасается за качество, в случае если придётся что то чинить,
поэтому обязует брать профессионалов

Я бы не стала подписывать такой договор. С чего это вы должны ремонтировать что то в чужой квартире? Обычно в договоре пишут, что за счёт хозяина и он должен отреагировать на вашу просьбу за опред срок ( неделю, например), если не делает, то делаете сами и счёт хозяину. Даже в хорошей квартире никогда не знаешь, что полетит. А с местными криворучками и подавно. А цены они загибают неслабые. Только проверка прибором на протечку 700-1500, без ремонта, или замена бойлера около 3 т, а по мелочи сколько...
А касаемо залога, то я бы тоже не стала бы наличкой, обычно выписывают чек без даты (2-3-4 суммы оплаты), так называемый "чек битахон", там тоже не без проблем, но вся надежда на порядочность сторон и правильность договора.
А вообще я согласна с советом проверять договор у адвокатов, особенно если квартира не пустая и проблема с ивритом. В фб куча жалоб на заморочки.

У меня сложилось другое понимание этого пункта. Скорее всего, в договоре есть пункт, что чинит все хозяин, а это уточнение, что если съёмщик решит что-то чинить сам, - то только с помощью профи, который имеет сертификат допуска (к электроприборам, сантехнике и тп) и даст гарантию на качество, с него потом спросить можно за результат, это не «умелец» с улицы.

Я уточнила вышеприведенный перевод. Жилец обязуется производить ремонт и текущее обслуживание за свой счёт. Это основной смысл.
А про "сертифицированных высококвалифицированных" много могу рассказать, как они радостно "периодически обслуживали" известные им проблемы, не устраняя их, пока мы не взялись за это сами.

😢🤷🏻‍♀️

В общем собственник говорит что пункт 7,5 это продолжение пункта 7,3 и касается только того что мы сами сломали. Я конечно перевел яндексом но лучше попросить помощи коллективного разума: 7.3
. השוכר מתחייב שכל קלקול ו/או נזק שייגרמו למושכר כתוצאה משימוש לא
סביר של השוכר בדירה, יתוקן על ידי השוכר ועל חשבונו בתוך פרק זמן
סביר. קלקול ו/או נזק שהנם תוצר של בלאי טבעי ו/או שנגרמו שלא כתוצאה
ממעשה או מחדל של השוכר יתוקן ע"י המשכיר ו/או מי מטעמו ועל חשבון
המשכיר בתוך פרק זמן סביר.
7.4
. השוכר מתחייב להרשות למשכיר ו/או למי מטעמו להיכנס למושכר בתוך זמן
סביר ובתיאום מראש כדי להוציא אל הפועל תיקונים במושכר ו/או תיקונים
אחרים בבניין או בדירות האחרות.
7.5
. בכפוף להסכם זה, השוכר מתחייב שהתיקונים ו/או התחזוקה יבוצעו
באמצעות בעלי מקצוע מוסמכים ועל חשבונו בלבד.

Я не знаю, как с точки зрения адвоката, но по нашему мнению некорректно составлено. Если бы текст 7.5 был вписан в 7.3, то смысл был бы однозначный. А так как он стоит отдельным пунктом и именно в нем нет слов "проблемы по вине жильца", то появляется возможность применить его самостоятельно. Попробуйте попросить изменить текст

Абсолютно так как собственник сказал.
7.3 Ущерб нанесённый Вами чините Вы, другой ремонт делает он
7.4 Вы обязуетесь допустить собственника или его представителя для произведения ремонта, по предварительному согласованию
7.5 В соответсвии с договором Вы привлекаете к ремонту только дипломированных специалистов

Выглядит вполне ОК

👍 Спасибо!

Не все ок. В 5 пункте текст ремонт за счёт жильца без оговорки "по вине жильца", т е ссылки на п 3. Я вам выше написала

А как сюда попасть? Написано "вы были заблокированы в этой группе", хотя уверена ч там не была)

У меня открывается группа. Возможно вы реально там были и вас там заблокировали?

Я тоже могу зайти) если у вас есть другой аккаунт попробуйте через него)

Нет не была, странно 🤔

Да муж зайти смог, странно
Спасибо