Все добрый день.
У кого есть опыт приобретения недвижимости в ипотеку в Ереване?
Смотрим цены на аренду и склоняемся, что бюджетнее просто купить.

Интересуют вообще какие условия для не резедентов по первоночалке и ставке, можно ли быстро получить резидентство для более выгодных условий?))

Ипотеку с взносом скорее всего дадут первоначальным.

Не резиденту? В ипотеку? Уже обставленную? И какой в процентах первоначальный взнос?

Взнос есть.)
А платить 300+ за чужое, меня жаба давит. Я всю жизнь в своем жилье просто живу.)

13+% ставка
ПВ вторичка 20%
Первичка 10%

Взвесить все нужно конечно от застройщиков мелькало для не резидентов.

20% где-то. Но как я понял от банков зависит. Я поэтому сюда и написал, чтобы узнать у кого какой опыт.
Кто-то говорит и под 10% первоночалки дают нерезидентам в том числе в новострое

Вот не резидентам в новостройках верю. Только их надо достроить. А жить то сейчас надо

Вы уверены, что взнос есть? Взнос без доходов в Армении, без ИП, без официального трудоустройства может быть до 50%.
Вы прям уточняли в отделении определенного банка или пока просто по тарифам прошлись?
Для примера: ставка в Америи для официально трудоустроенного человека без гражданства РА: 20% новостройка и 30% вторичка. Сравните с тем, что указано на сайте.

Я думаю, важно чтобы был доход, а где он не так важно как будто
Есть новостройки которые сдаются в этом году в 12 месяце. До этого можно и пожить на аренде в целом

Насколько я знаю - важен факт официального трудоустройства в Армении.

Смотрел не по банкам, по статьям, что конкретно пишут о не резидентах и условиях. Цифры везде разные.
Вот и ищу, кто уже имел опыт)

Где-то пишут 20%, где-то 40% и тд.

С 20% нет проблем. С 40 уже сложнее, нужно будет недвижку на родине продавать)

Ну вот в Америи 20% первичка и 30% вторичка - это реальные цифры для налогового резидента РА без гражданства РА. Но с ВНЖ/ПМЖ.

Или же справка о доходах с РФ
Да ведь совет банка каждый месяц рассматривает зявки а на предварительном этапе часто надежды дают.
Да даже для потребительского кредита, важно чтоб видно было 3/4 месяца трудоустройство официальное.
Застройщики также кричат типа поможем с банком.

Не резиденту сложно

Уточняемо разные жк разные подходы.

У меня знакомые хотели взять, и не дали ипотеку. Хотя зп и трудоустройство есть, но не в Армении

Ну то есть у нас уже 2 кейса на двоих есть…

Когда время давит теряешь.
В какой то период по всяким соц программам как понимаю много было построенно и сданно в РФ жилья.

Какие риски?

Никаких, Акоп. Так у себя и запишите "никаких"

Да всё прозаично - что деньги до банка не дойдут или что клиент не сможет заплатить. На самом деле наличие дохода только за пределами РА для банка в РА это определение риски в любом случае. Просто при наличии санкционного давления в сторону контрагента, риски не получить платеж становятся заметно выше.

Например, клиент напрямую банку не может перевод осуществлять со своего зарубежного счета. И тут уже не так важно, почему - это сразу надежность клиента понижает до уровня плинтуса.

Жилье в залоге у банка. Перестанут поступать платежи, его просто отберут.

Банки в РФ учитывать риски и платежесплсобность, конда рассматривают запросы о ипотеке?

Формально, учитывают. Фактически можно нарисовать справку о доходах и банк её примет. Риэлторам это прекрасно известно.

Это гражданам, и то не всем и не всегда. У неграждан могут 50 прц запросить