Договор может прокатить как док-во связи с Сербией для Альта банка, хочется повысить шансы на успех

можете попробовать, конечно, но раньше они на них не смотрели... владение недвижимостью более весомая "связь". должно очень повезти, чтобы по аренде открыли.

Порядок расчётов в договоре какой?

Не уточняется