Всем привет, есть ли у кого-то реальный кейс применения § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 3 EStG при продаже недвижимости, которая была в собственности менее 10 лет, но использовалась для eigene Wohnzwecke (личного проживания) в год продажи и два предыдущих календарных года?

Получалось ли на практике освободить продажу от налога в Германии? Насколько сложно доказать Finanzamt именно фактическое использование для личных целей ? Часто ли этот пункт реально применяется?

Есть. Это стандартный кейс
Ничего сложного

Ещё раз, от даты договора покупки до даты договора продажи прошло 10 лет и 1 день?

написано же менее 10 лет в собственности

Вы живёте там постоянно?

закон требует постоянное проживание последние 3 года?

Вы что подразумеваете под постоянным проживанием?
Как минимум требуется

Один день 31.12.ХХХ1,
Год 01.01.-31.12.ХХХ2,
Один день 01.01.ХХХ3 , задето три календарнвх года, достаточно
Опять же: вы продали с прибылью?
То есть цена на момент продажи в евро минус все расходы связанные с продажей, минус цена покупки в евро минус расходы на покупку, получается прибыль?