Добрый день чатовцы. Возник такой вопрос- договор аренды жилья на какие сроки оформляется? (Болгария) На один год или сроки могут быть разные, если да то какой может быть максимальный?
Если это договор напрямую между собственником и физлицом-арендатором, то максимум 10 лет.
(т.е. без доверенных лиц, без юрлиц)
У нас с мужем и сыном квартира в равных долях. Хотим оформить дарственную на него всей квартиры без записи о проживании. Возможно ли оформить аренду для продления ежегодного ВНЖ по доверенности от сына на меня на 10 лет?
Добрый день! Мой личный опыт плюс совет давно знакомого болгарского адвоката: оформить договор аренды, заверить только подписи в договоре у нотариуса. Если договор на год и больше - тогда нотариус обязан везде дать официальную информацию, в том числе имотный реестр (или регистр, точно не помню), а арендодатель должен будет платить налог 10 процентов. На основании этой информации - мы оформили договор не на год, а на срок меньше на неделю. С этим договором поехали в общину, там заказали (и на следующий день получили) Удостоверение за настоящ адрес, удостоверение за постоянен адрес, и что-то там про вписвание. С этим всем поехали в миграцию и подали документы на обмен личных карт. Возможно важно то, что у нас ПМЖ уже 6 лет, но думаю, что для ВНЖ это тоже рабочий вариант
Если кто-то по доверенности, то максимум 3 года
Не совсем так.
Налог 10% касается любого дохода и обязанность его платить есть всегда, при договоре на любой срок, с нотариусом или без.
Если речь идет про уклонение от уплаты налогов, то обратите внимание - вы договор показываете в общине и/или миграции. "Даете официальную информацию".
А нотариус в свою очередь не дает кому-либо информацию о каких-либо частных действиях.
Договор сроком на год и более вписывается в реестр недвижимости.
Только нотариус это не делает, это делают стороны по договору. Обычно арендатор, чтобы защитить свои права.
Это можно и не делать.
Возможно, но если срок превышает один год, рекомендуется нотариально удостоверить подписи и зарегистрировать договор в Имотном регистре, чтобы он имел полную силу в отношении третьих лиц.