Ребята, нужен совет «бывалых». В марте, я сняла дом и заключила контракт на год.В июле, хозяйка написала, что продала резорт и к нему больше не имеет никакого отношения,что цена на дом останется прежней только до октября,а дальше нужно договариваться с новой владелицей.Новая владелица(израильтянка),решила сдавать дома посуточно и попросила всех съехать до 1го октября. В начале августа я оплатила ей дом,но т.к. ситуация с домами сложная,попросила её вернуть мне часть оплаты,что бы я съехала быстрее,в целом она согласилась на это,но теперь она требует от меня,что бы перед переездом,я поменяла в доме газовый баллон на новый и почистила два кондея, за свой счёт и ссылается на контракт,который я подписала с предыдущей хозяйкой.Т.е. получается,что она хочет,что бы я выполняла условия контракта со своей стороны,но с другой стороны,условия контракта никто выполнять не собирается🤷🏼‍♀️Что делать?Доводить до полиции это дело я не готова,но и платить за то чего при моём заселении не было,я тоже не готова. Панган, Таиланд

Обычная история, она хочет так, а вы по другому. Договаривайтесь с улыбкой, долго и нудно рассказывайте ей , как вам плохо. Но уступить немного придется, или баллон , или кондеи. Баллон то какой, если небольшой то копейки стоит наполнить.

Большой баллон.

Она вам уже уступила, прогнитесь в чем нибудь. Кондей вроде 500 батов стоит

В чём она мне уступила?

По тексту

А разве продажа влияет на исполнение контракта? Если контракт был составлен на год новый хозяин при покупке дома знал о его существовании и по идее должен исполнить его т.е арендатор может жить до окончания контракта. Слышала такую информацию.
Вам бы с юристом проконсультироваться

Спасибо.

Вообще надо внимательно изучить контракт условия расторжения, пересмотра арендной платы и.тд...

Нет в этих контрактах таких мелочей, за месяц предупредить и до свидания.

Вы видели этот? ) Поэтому и говорю внимательно читать условия

Видел у трех хозяев и читать там нечего.))

Ну вот мой контракт на 7 страницах. Не надо за всех говорить

И у юриста заверен?

А зачем?
Подписей достаточно

Там ничего нет о расторжении и смене хозяев, только с какого числа и по какое я могу жить, цена дома за месяц, стоимость электричества, сумма депозита и условия которые я должна выполнить, при выезде из дома…. Всё🤷🏼‍♀️

Будете расторгать тогда и расскажете

Пока собираюсь расторгать досрочно)

Даже не знаю с кем лучше спорить, с тайкой или с еврейкой. Мне таец выкатил счет с заменой мебели и окон.))
После разборок пришлось поменять просевшую подушку на диване и застиранное постельное белье. Если газ есть есть в баллоне, то можно поспорить. Я кондей вообще не включал, но он тоже требовал чистку.))

Всех бы так и выгоняли через месяц найдя более выгодного клиента))

А так и выгоняют , с подачи риелторов на высокий сезон. Некто волк моего знакомого так выселил.

Ну это не порядочные люди....далеко не все такие(
Многие знакомые годами живут в одном месте

Живут, пока риелторы до них не добрались))

Давно уже добрались)
Хозяева просто приличные люди смотрят на перспективу а не гонятся за короткой прибылью

Многие хозяева сами регулируют, до осени одна цена, а на зиму другая. Я просто пример привел и не утверждаю, что это правило. Бизнес это или подлость каждый сам решает.Кстати волка того многие нахваливают.)

У нас цена фиксированная одинаковая ежемесячно по контракту. (Не знаю кто такой волк

Лучше бы и я его не знал))

Попробуйте по-доброму поговорить с новой хозяйкой на основании чего она собирается расторгнуть контракт. Есть какой то закон или может вы не выполняете условия по ее мнению? Она же знала что покупает дом с обременением

Спасибо за совет🙏🏼Попробую обсудить, но пока она утверждает, что в контракте нет ничего про расторжение и что обе стороны не обязаны оставаться прежними.

Ну тем более значит по идее вы можете остаться жить там до конца контракта)
А что значит не обязаны оставаться прежними? На основании чего? Это указано в контракте? Опирайтесь на контракт который у вас есть..
Думаю потом при выселении будут искать 100500 причин не возвращать депозит ))

Уже встал вопрос депозита и похоже, что она не настроена его возвращать(

Вот да похоже даже если будете съезжать завтра(

Ничего в нём не указано, про такие случаи🤷🏼‍♀️ Она считает, что если это не указано, то значит это можно не соблюдать, зато от меня требует газ и чистку кондея и покраску/чистку стен… я думаю, что она это делает, что бы как раз удержать депозит…

Я уже с ним попрощалась… но решила, что когда буду съезжать, ничего не буду ей чистить и менять, пусть сама это делает за счёт депозита и за электричество тоже платить не буду, пусть из депозита берёт.

Я не хочу оставаться жить с такой хозяйкой, конечно, я могу начать упираться, но я одна с двумя детьми и жить в таких условиях, когда я буду как кость в горле ей, я не готова…

Ну да скорей всего(

Да приятного мало...
Может ее хоть тогда припугнуть напоследок) или пусть отдаст депозит или вы вызовет тур полицию пусть они разбираются кто прав

Оставлю этот вариант напоследок, но очень не хочется всё это затевать, у меня просто напросто нет на это никаких ресурсов,я не буду тоскаться в полицию с детьми и т.д.

Может ей уже будет достаточно что вы скажете что позвоните на горячую линию

Спасибо за совет🙏🏼 Буду иметь это ввиду, когда буду обсуждать вопрос депозита.

Вот нашла в соседней группе недавно обсуждали:
Продажа квартиры не влияет на проживающих в ней арендаторов. Они вправе жить и после перехода права собственности, пока не истечет срок договора, если не было нарушений условия контракта со стороны самих арендаторов.

Наличие договора аренды - это обременение, о котором продавец должен предупредить покупателя.
Менять условия заключённого договора аренды в одностороннем порядке не вправе ни одна из сторон. То есть, проживание будет на тех же условиях, пока не истечет срок договора.

Если кто-то из сторон (продавец, покупатель, арендатор) считает, что его права как-то нарушены в этой истории, вопрос решается в судебном порядке.

Просто вернуть деньги за оплаченный период аренды и выселить людей раньше окончания срока договора (если нет нарушений самим арендатором) не имеет права ни предыдущий, ни новый владелец.

Это все имеет значение, если у вас адекватный договор аренды.

В Таиланде это действует?

Интересно, есть вот это вот всё, на английском языке?

Да это ответ администратора Помощь в Таиланде
Хотела переслать сюда бот не дает

Звонок в туристическую полицию Бангкока решает все и сразу. И дело даже не в том, останешься ты дальше там или нет. А в том, что вот такие ситуации потом вконец делают нас незащищенными. И творят арендодатели, что хотят.

А что за резорт?

Благодарю! Чтоб не нарваться на таких хозяев😅

Не нарвётесь, она всё посуточно теперь сдавать будет…

Такие хозяева почти все фаранги, которые перекупают у тайцев бизнес, сразу начинают драть и обманывать.

О, это полезный нюанс!