Друзья, не подскажете свой опыт. Нашёл неплохую квартиру на OpenRent. Вроде все устраивает. Напрягает, что сайт требует holding deposit. А я не знаю что это за штука.ю, можно ей доверять? На что нужно обратить внимание, может кто-то сталкивался, есть подводные камни? Лондон, Англия

Про open rent не знаю, а так обычная практика

Это стандарт. Вы оплачиваете этот депозит (в размере 1 недели аренды), начинаете подготовку документов. Потом оплачиваете депозит в размере 5 недель аренды и собственно аренду.

Да, это я понял. Но тут не агенство, а какой-то непонятный сайт… ему и лендлорду можно доверять? Просто тут нет агентства и я думаю есть потенциал для кидалова, или нет?

Опенрент по сути то же агентство, только без физического офиса. Они должны проверять все документы лендлордов. Вы этот депозит платите не лендлорду, а опенренту.

Спасибо!

Это обычная практика и вы платите агенту скорее всего (реквизиты агента), но имейте ввиду что обычно холдинг депозит принимается в счёт оплаты аренды. Когда будете договор заключать обратите внимание на это, чтобы в договоре было написано что вы оплатили холдинг депозит и засчитывается в счёт оплаты аренды за первый месяц или в счёт депозита . Обычно в договоре не пишут , потом трудности возникают. И реквизиты оплаты аренды лендлорда указать (напрямую платить), а не какой-то левой конторы. Отношения с агентом это отношения лендлорда, а не ваши. Если депозит ещё платить то в договоре указывается сумма и данные депозитарного счета и кому перечисляете (можно в опенрент но они должны зарегистрировать), в течение 30 дней вам должны предоставить сертификат.

Интересный вопрос, тоже смотрю, на этом сайте квартиру… говорят мол это залог что квартира за вами, и пойдём в счёт первого месяца аренды. А если что то пойдёт не так то наверно не отдадут этот залог ….

Я думаю если все ок сразу весь депозит платить и подписывать договор, и ждать даты переезда.

Если что-то пойдёт не так и вам не возвращают деньги, вы можете всегда обратиться в свой банк и raise a dispute об этой транзакции. При минимальных доказательствах о том, что услуга не была оказана банк всегда вернёт вам деньги.

Они разве агентство? Я был уверен, что только информационный веб-сайт с нулевой ответственностью

Депозит не является услугой, к сожалению. Поэтому банк не поможет. Особенно, если платить не кредиткой, а дебетовой картой или переводом

Они пишут, что депозиты защищены стандартной схемой + лендлорды проверяются

Ок. Хорошо, если лендлорды проверяются. Не знал.

Им точно так же, как и любому классическому английскому агентству, лендлорд платит за поиск клиентов. Единственное отличие, как мне кажется, в том, что в случае проблемы с собственностью будешь общаться с лендлордом напрямую, а не с управляющей компанией, с которой заключён договор у условного фокстона или найт фрэнка.

И через другие агентства, в большинстве случаев, надо общаться с лэндлордом напрямую, через агентство только если квартира fully managed

Да, зависит от типа договора лендлорда с агентством, конечно.

Я своё жильё сдаю через Openrent уже много лет - рекоммендую и лендлордам и съёмщикам