Подписали контракт на аренду жилья на год, отдали чеки и на следующий день началась стройка, жить невозможно, каждый день шум, уже неделя, малыш не может спать. Арендодатель не хочет разрывать контракт, хочет, чтобы я нашёл жильцов вместо нашей семьи. Подскажите, какие есть пути расторжения контракта? Хайфа, Израиль

Либо искать жильцов либо суд

Смотря что у вас прописано в контракте- поиск новых жильцов/ оплата маклерских услуг/ предупреждение за 3 месяца?

Только жильцы. Спасибо, понятно, тогда идём на консультацию к юристу

И все равно поищите жильцов параллельно - тем, кто работает в офисе с утра до ночи - пофигу на стройку - а спрос огромный на квартиры

Вы не первые и к сожалению не последние. В ивритоговорящем интернете есть куча вопросов с такой же проблемой. В личку вышлю ссылку. В кратце - закон на вашей стороне и вы можете разорвать договор. Как и сказано выше лучше через адвоката

Идете к адвокату.
Просите открыть судебное дело, чтобы он вам выплатил компенсацию как новым репатриантам за моральный ущерб+ за переезд на новую квартиру.

Думаете, смогу все отстоять?

Если юрист скажет есть шанс, то однозначно надо. Зависит от того что прописано в договоре.
(Потому я ВСЕМ твержу. 350 шек на юриста по составлению договора спасёт тысячи денег и нервов).

В изриале есть правило - побеждает тот, кто первый подает в суд..
А в суд здесь подать любимое дело, между завтракали и обедом.

Просто как доказать моральный вред то?
Хозяин где то упомянул что строек нет и не будет? Или может на это повлиять?
Звучит так сомнительно...
И вообще Израиль практически весь сейчас строится- как можно это условие в договоре прописать?! Типа в случае стройки или шумного соседа договор считается расторгнутым?)) Тоесть хозяин никак не защищён?

Хозяин не мог не знать что начнется стройка.
Как доказать - задача юриста.

И по какому он закону обязан был сообщить то - вот вопрос ?
Если жильцы спросили и он обманул и есть доказательства- без вопросов
Но только в этом случае. Стройка, блин, такая вещь - даже сроки ее не предсказуемы

У нас рядом 2 дома строятся - 1 сделали меньше чем за год с нуля, а второй- уже 2 года только первый этаж сделали

Мне кажется самый простой и быстрый вариант - правда найти новых жильцов - стройка вообще не мешает, когда она в то время, когда ты работаешь в другой части города)))

Сроки, если это проект тама 38 или пинуй бинуй (перестройка полная) прописываются заранее.
И хозяин не может не знать.
Обычно соседи знают и видят это ( на стол ах вешается спец документ, соседи обсуждают и пр)
И порядочный хозяин по идее должен был сразу предложить снизить цену.
А ещё это дикая пыль на пару лет. Более того, уже давно нет закона по которому надо находить жильцов, то есть этот пункт в договоре по сути не имеет силы.
Ао закону есть только условие предупредить о съезде с квартиры в пределах опред срока, прописанного в договоре.

Но собственник же всегда может прописать это условия как собственник, разве не так?

А про ремонт и стройку - не могу согласиться про порядочность и снижение цены - почему хозяин должен страдать, стройка то не его? И уже в третий раз повторю - стройка мешает только тем, кто дома в рабочее время. Мы снимаем со стройкой, пол Израиля снимает со стройкой :) Так же как собственник я могу запретить делать перепланировку, жить с животными и др. Если жильцам это не подходит - они выбирают другие условия и др