Закон касается всей страны. В Герцег Нови провели для разъяснения семинар.
Всё делается через почту
96216. 31 МАЯ 2022 ГОДА, НАЛОГОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЧЕРНОГОРИИ, ПРОВЕЛО В ХЕРЦЕГ НОВИ СЕМИНАР, ОСНОВНАЯ ТЕМА-ВСЕ "ЧАСТНИКИ", КОТОРЫЕ СДАЮТ СВОИ ЖИЛЫЕ ОБЪЕКТЫ ТУРИСТАМ В СЕЗОН, ПОМИМО ОДОБРЕНИЯ, ТАК ЖЕ ОБЯЗАНЫ ИМЕТЬ ФИСКАЛЬНУЮ КАССУ ДЛЯ ЭЛЕКТРОННОЙ ФИСКАЛИЗАЦИИ СЧЕТОВ, НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ 15 %, ВМЕСТО 9 %
96217. Аренда. Всё что стоит знать.

Букв много, но тема важная и актаальная.
@unknownez закрепи пожалуйста. Этот пост хочу посвятить АРЕНДЕ недвижимости и Черногории. Разделю его на несколько частей:
- виды аренды
- договор
- оплата комиссии при аренде через агентство.
Итак, в Черногории можно выделить три основных вида аренды жилья - это посуточная аренда, аренда до сезона и долгосрочная аренда на год и выше.
Коротко о каждом виде.
Сезонная аренда часы простой и понятный вариант аренды - вы планируете отпуск и весь его период снимаете квартиру или дом. Стоимость в этом случае посуточная за объект, но иногда бывает по количеству человек (этот вариант предпочитаю черногорцы). При заселении вы оплачиваете всю сумму вперёд. В нее обычно включены все коммунальные платежи. Иногда в цену входит и туристический сбор, но это необходимо уточнять у арендодателя. Важный момент, что при аренде более дорогих объектов у вас могут попросить возвратный залог. Его вам вернут в день выезда. Договор в данном виде аренды подписывается редко между сторонами. Найти такое жилье можно на различных ресурсах. От владельцев или посредников. АРЕНДА. Продолжение.
Итак, продолжаем тему аренды и рассмотрим достаточно популярный вариант До сезона.
Что же это значит?
Это значит что владелец/арендодатель сдает свою недвижимость летом посуточно, а начиная с Октября и по Май/Июнь - помесячно.
Цена в этом случае называется средняя, в соответствии с уровнем жилья, зачастую немного ниже чем при годовой аренде, так как основной заработок считается что Арендодатель получает в сезон. При сезонной аренде уже на Арендатора возлагается обязанность оплачивать счета за коммунальные услуги (в большинстве случаев).
При аренде до сезона я рекомендую подписывать договор, как при годовой аренде. Желательно договор сделать у нотариуса.
Что должно быть в договоре, зачем и почему.
Рассмотрим подробнее, по пунктам.
Заключать подробный договор, в котором фиксировать все существенные условия договора: срок, объект недвижимости, цена аренды, порядок оплаты, условия внесения депозита, ответственность за ущерб имуществу, в том числе возникший без вины арендатора; порядок, случаи и условия досрочного расторжения договора.

2. Подписи на договоре обязательно заверить в муниципалитете или у нотариуса. (Этот момент любят не все Арендодатели, так как у них появляется налоговое обязательство в виде налога на доходы)

3. Проверить документы на квартиру. (Основной документ это Лист непокретности, в нем указаны владельцы недвижимости, площадь объекта). Эти данные так можно внести в договор.

4. Если вы арендуете жильё через посредников - агентство или управляющую компанию - Проверить полномочия агента на заключение договора и прием денег в счет аренды.

5. Обязательно предусмотреть отдельным пунктом, какие услуги и в какие сроки вы должны вносить оплату. Реквизиты для оплаты. Рекомендую прописывать сроки в пределах недели. Например заселение 10.09, значит оплата за следующий месяц с 10 по 15. И важно чтобы оплата была не с первого числа, а по датам заселения.

6. Обязательно указать отдельным пунктом, порядок оплаты коммунальных платежей. Оптимальный вариант это четко по счетам, самостоятельно. Это не так сложно сделать в банке, на почте или через приложение картой. Это убережёт вас от переплаты за воду или электроэнергию, когда Арендодатель называет некую сумму исходя из прошлого опыта. Единственное исключение - аренда в апарт отелях, где нет отдельно счётчика.

7. Обязательно указать отдельным пунктом, порядок оплаты платежей за содержание дома/ квартиры. (Бывает в дорогом сегменте высокий платеж в месяц и важно заранее договориться кто оплачивает).

8. Отдельно стоит вынести пункт о компенсации ущерба в случае повреждения вещей и состоянии квартиры при выселение. Важно прописать в договоре понятие Естественного износа, так как за период ваше проживания могут появиться мелкие потёртости и прочее, что является нормальным явлением.
Идеально - список имущества в квартире с его стоимостью, так на Западе делают или как минимум сделать фото всех нюансов в квартире, состояния техники, мебели, мелочей и фото хранить до момента выселения.

9. Депозит. Очень спорный и не любимый Арендаторами момент. Но депозит просят оплатить достаточно часто, так как ситуации бывают разные и опыт Арендодатей не всегда положительный. Для вашего спокойствия Максимально подробно в договоре определите случаи его удержания и возврата. Если при выселении в квартире всё будет в порядке в большинстве случаев депозит вам вернут за вычетом коммунальх, которые вы оплачивали по договору. Это происходит если выселение до дат получения счетов, тогда берутся предыдущие счета и делается средний расчет. Сумма вычитается из депозита.

10. Важно прописать форс мажор, выезд раньше окончания срока договора и возврат денег в этом случае.
Этот пункт часто бывает спорным, так как при аренде до сезона Арендатор зачастую или турист на зимовке, или удаленщик. Обстоятельства меняются, и важно учесть этот момент, особенно если по условиям оплаты при заселении у вас идёт оплата за Последний месяц. В большинстве случаев по договору эта сумма не возвратная в случае досрочного выезда. Обязательно стоит оговорить и прописать отдельно этот важный пункт!

Итак по аренде До сезона подписываем договор, обращаем внимание на условия оплаты!

ВАЖНО! При выборе жилья на зимний период, а ведь вы будете проживать и в зимние месяцы обращать внимание на качество жилья.
Отдельно я напишу на что стоит обратить внимание при аренде жилья на побережье, так как от этого будет зависеть и ваши затраты на обогрев и даже ваше здоровье! АРЕНДА. Продолжение вопроса.
Мы уже рассмотрели два варианта аренды - посуточно и до сезона, теперь пришло время Годовой аренды.
Данный вид аренды популярен среди тех, кто решил переехать жить в Черногорию, но не покупать свою недвижимость.

Конечно же как и при аренде До сезона подписываем договор! Подробнее мы рассмотрели договор выше. На долгосрочную аренду договор такой же, как и при аренде До сезона, с разницей в сроках.
Важный момент - стоимость аренды. Она должна быть одинаковой весь год! Это прописывается в договоре. С отдельным пунктом о том , что Арендодатель не имеет право менять стоимость в период срока действия договора! Это основное отличие от аренды до сезона.

Подобрать жильё на долгосрочную аренду можно на некоторых черногорских сайтах по недвижимости, на сайтах агентств или управляющих компаний, а так же в социальных сетях.
Обращаю ваше внимание, что большая часть объектов сдается через посредников. В основном это объекты, чьи владельцы не проживают в Черногории. Поэтому в ряде случаев вам придется воспользоваться услугами посредников. В этом нет ничего критичного, так как в большинстве случаев услуги Агентства или Управляющей оплачивает Арендодатель!
Бывают варианты, когда оплата услуг посредника оплачивается Арендатором, об этом обычно уведомляют заранее.
Влияет ли это на стоимость аренды? В каждом случае по разному, но если Владелец жилья не проживает в Черногории, то посредник это единственный вариант сдачи, соответственно в цене есть некий процент за его услуги, как если вы арендуете на ресурсах посуточно, с той разницей что там это не так явно. Не бойтесь пользоваться услугами посредников. Если они профессионалы то выступят и в роли переводчика, если Арендодатель местный, и на любом этапе подскажут и расскажут, помогут с бытовыми моментами. В чужой стране важно найти человека, который может помочь вам. Черногория