Друзья, нужен совет! Нашли квартиру онлайн на immoscout , мы пока в России. Судя по переводу договора, человек, который планирует сдавать, - субарендатор (значит, не хозяин, как я понимаю).
Чем это чревато? Кто-то сталкивался?

Квартира с мебелью, договор на год (мы хотели ещё на меньше, отказал), с нами кошка.

Согласился почти сразу, что насторожило.

Голубая карта + я по воссоединению. Германия

Меня бы тоже насторожило. На днях прямо натыкалась на пост у немюсли (nemusli), что мошенничество вполне себе встречается. Ссылки здесь нельзя, так что брошу цитату:

———
Как происходит развод?

➡️ Вас могут попросить сделать перевод депозита (Kaution) для высылки договора с ключами.

➡️ Могут попросить внести небольшую сумму для брони квартиры за вами до момента, пока вы не въедете в Германию.

В обоих вариантах даже могут прислать копию ID для подтверждения. Оно, понятное дело, будет поддельным.

Но есть и еще один ОЧЕНЬ распространённый вариант. Это просто топ-развод 😁

➡️ Хозяин, сюрприз, находится за границей. По работе / учёбе / на пмж.. А квартира пустует. Поэтому он может выслать вам больше фото, но не организовать посещение. Плюс, чтобы удостовериться в реальности объекта, да и для удобства сторон, предлагает сделать бронь через популярную платформу. например, AirBnb.

Вы получаете ссылку, только платформа будет фейковой. Какая-нибудь airdnd или что-то типа того. Вы внесете оплату, но вместо ключей по почте получите дырку от бублика.

Как распознать развод?

❌ Обычно такие объявления уж очень привлекательны - супер фото, нереально классная цена.

❌ Часто эти квартиры / комнаты на фото уже с мебелью и сдаются, якобы, со всем необходимым.

❌ Кроме того, вам согласны дать объект без посещения и даже без видео звонка с румтуром.

❌ Нужно заплатить (какую угодно сумму) ДО подписания договора.

Запомните, сначала договор, а потом уже все остальное. К тому же, обычно на такие привлекательные объекты стоит очередь из желающих. То есть, вас бы точно сначала пригласили на посещение. Если вы еще не в Германии, то как минимум на видео-созвон.
———

Плюсую, это действительно так, схема теперь распространенная

Сужу по себе - без просмотра я бы побоялась вписываться сразу на год, если квартира не сдалась быстро - вполне вероятно там есть какие-то проблемы, которых на фото не показывают. Мы пока нашли вариант на несколько месяцев на airbnb с регистрацией (сразу выясняли, можно ли), чтобы получить регистрацию, начать оформлять все нужные документы и осмотреться, что и как

Я недавно сняла квартиру примерно также. арендатор съезжал, а хозяин ему сказал "ну тогда сам ищи кому пересдать".
но у нас был обязательный просмотр, потом ещё личная встреча уже с самим хозяином и совсем в конце я ездила к нему домой договор аренды подписывать , а через неделю после этого выезжал арендатор и в самой квартире передали ключи (с описью квартиры и показания счётчиков). мебель была от арендатора - мы с ним договорились что я выкуплю и что мне не нужно. договор от года в принципе норма (у меня два года минимальный)
но хотя бы онлайн просмотр и созвон с хозяином (если удалёнка) должен быть

Здравствуйте, а где искали?

Immobilienscout24

Спасибо! Просто слышал, что в чатах или в группах в фейсбуке люди так отдают квартиры из рук-в-руки, поэтому решил уточнить