Всем добра!

Сугубо личное суждение.
Тема:
Курортное ценообразование:

1. Вот купил я 3 квартиры, как бизнес проект, под сдачу в наём.

Как посуточно сдаю так и долгосрочно.

2. Сдаю посуточно, как через Букинг, Айренби, и через ФБ, так и через знакомых, ну в общем как получится.

3. Летом, в сезон, с июня по октябрь турист есть, и квартира, если расположена «правильно», то она приносит основной доход арендодателю.

4. И считает хозяин, то бишь я, свой доход из расчёта 4-х летних туристических месяцев.

5. Получаю я, хозяин квартиры 2+1 общей площадью 100 кВ/м, при возможности комфортного размещении 6 туристов в квартире за эти летние месяцы, при сдаче посуточно, в среднем 1400€ в месяц.
Итого: 4.200 € в сезон.

6. Получаю я много предложений на аренду моей квартиры на 6 месяцев, или на год.

7. При аренде на год, я готов предложить цену в 350€ в месяц. В итоге получаю те же 4.200€, но …. Есть несколько нюансов.

а) если Вы, как арендатор, хотите снять жильё в начале сезона, то надо понимать, что я возьму с Вас предоплату за весь год.

б) если мы договоримся о долгосрочной годовой аренде с октября, то мне без разницы, если Вы будете платить мне помесячно.

8. Именно от месяца начала аренды и зависит размер предоплаты за долгосрочную аренду.

9. У меня, как арендодателя, нет никакой гарантии, что прожив три-четыре летних курортных месяца, и платив мне помесячно по 350€, Вы вдруг в октябре не решите переехать в другую страну.

10. Вывод: помесячная, 3-х месячная, полугодовая или годовая аренда в начале сезона подразумевает безусловную предоплату.

За прочтение и внимание благодарю. Албания