Друзья, подскажите, какой банк сейчас для нерезидента может открыть счёт БЕЗ НОТАРИАЛЬНО заверенного договора аренды? Армения
Как часто здесь говорят, у Армении нет зависимости на мокрых печатей и т. Д.
Я смог открыть счёт ИП в Америя Банке с обычным договором с подписи...
Выяснили в удалённой части, что речь не про банковский туризм.
/find подтверждение планов проживания
Дело не в печатях.
Договор аренды, подписанный просто рукой в Армении не имеет силы в суде (is non-legally binding, хотя на тему своего русского ты зря стесняешься ;))
Соответственно, в 2022 было немало схематозов, в том числе с нарисованными на коленке договорами аренды. Ineco заскамили с фальшивыми договорами найма на работу, а Ардшин — с арендой.
С тех пор Ineco страшно параноит на тему проживания клиентов в стране (на словах), а Ардшин — на тему подачи договора в кадастр недвижимости.
Подать договор с заверением в кадастр стоит что-то типа AMD 30K? (для людей без гражданства чуть дороже), но мало кто так делает по другой причине: это раскрывает факт сдачи за деньги налоговой. То есть рано или поздно попросят уплатить 10% налога на рентный доход.
В этом ключевой момент, ведь как мы знаем, национальный вид спорта в Республике… впрочем, и так уже один микро-срач в чате был, на сегодня хватит 😅
Я не настоящий юрист, но мне кажется, что это не так называется >.>
То, что договор аренды должен быть заверен, указано в гражданском кодексе:
Статья 610. Форма договора аренды
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит нотариальному заверению.
Статья 662. Форма договора найма жилого помещения
2. Договор найма жилого помещения подлежит нотариальному заверению.
При этом, кстати:
Статья 300. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки
1. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет недействительность сделки. Такая сделка ничтожна.
2. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального заверения, а другая сторона уклоняется от нотариального заверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное заверение сделки не требуется.
3. Сторона, необоснованно уклоняющееся от нотариального заверения сделки, должно возместить другой стороне убытки, связанные с задержкой заключения сделки.
То есть, с точки зрения закона договор аренды должен быть заверен. При этом я не уверен, что незаверенный договор "не имеет силы в суде", когда гк буквально говорит (если я правильно читаю), что если вы по факту платите за аренду, то суд вправе признать сделку действительной и без нотариуса.
Я бы сильно воздержался от такой трактовки данных статьей.
Спасибо.
Кстати, у меня есть смежный вопрос по гражданскому кодексу (точнее, предположение, но, очевидно, я в этом совсем не разбираюсь).
Я прочитал вот эту статью и у меня возникло представление, что закон даёт возможность сделать договор аренды без нотариуса, сразу в госрегистре, если договор соответствует некоему шаблону. Я корректно интерпретирую четвёртый пункт или это так не работает?
Статья 299. Нотариально заверенные сделки
[...]
3. Нотариальное заверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в настоящем Кодексе;
[...[
4. Требование нотариального заверения, установленное подпунктом 1 пункта 3 настоящей статьи, не распространяется на договоры, предусмотренные статьями [...] настоящего Кодекса, [...] если все их условия изложены в соответствии с условиями типовых договоров, утвержденных Правительством Республики Армения, не содержат иных условий, и подлинность подписей сторон в этих договорах была признана в порядке, установленном Законом "О государственной регистрации прав на имущество".
Соответствие условий договоров, предусмотренных настоящим пунктом, и условий типовых договоров, утвержденных Правительством Республики Армения, утверждается в порядке, установленном Законом "О государственной регистрации прав на имущество".
Стандартный текст договора действительно есть: https://www.arlis.am/hy/acts/166963
И на сайте кадастра даже есть форма для заполнения по этому шаблону.
На практике, как понимаешь, важно только, что наказаний за отсутствие регистрации в кадастре никаких нет. Поэтому по факту она эквивалентна необязательной. Это если говорить об обязанностях сторон по отношению к государству. Случаи споров между сторонами уже к юристам, там видимо тоже регистрация не первостепенную роль играет, как выше NDA00001 пишет.
Налоговые моменты это другая сторона вопроса, нужна регистрация в КГД еще: https://www.src.am/am/getNews/1106
Можно скипнуть и прочитать только последний абзац )
В общем, куча необязательной обязательной бюрократии, с которой арендодателям неохота связываться.
Я согласен даже платить налог за аренду за хозяина. Но пока воз и ныне там
Возможно, хозяин «косит» под малоимущего и пользуется какими то льготами/пособиями etc
И ваша «компенсация налога» ему что мертвому припарка как говорится
Не косит. У него бизнес и в армении и в россии. Там другой случай