Хочу поделиться опытом попытки покупки квартиры в г.Обзор, комплекс "Аквамарин", а также предостеречь от покупки в данном комплексе.
Мной был внесён залог на покупку квартиры, перед залогом я смотрела документы. Было чисто. Но когда мне прислали предварительный договор, я обнаружила пункты, которые у меня вызвали подозрения. Как результат пройдя по цепочке собственников, обнаружился большой ипотечный кредит на весь комплекс. Документы за короткое время передавались от одного собственника к другому по несколько раз, чтобы скрыть ипотеку.Я отказалась от покупки, потребовав вернуть залог. Спасло, то что был банковский перевод, а не наличные. Меня уговаривали, обещали вернуть, но не возвращали. Было психологическое давление, чтобы купила. Обратилась к адвокату, сказала что это почти бесполезно и озвучила большую сумму вознаграждения с учётом длительности судебного процесса не на один год. Так как комплекс в Бургаской области, а собственник и его фирма в Софии. Я обратилась с письменной жалобой в прокуратуру Бургаса и Софии, а также МВД Республики Болгарии. Как результат, завела дело прокуратура. МВД даже не ответили. После этого ,через 2 месяца произошел возврат денег депозита, с условием что я закрою дело, отозвав жалобу.

Спасибо, что поделились...

Да ,поучительно, хотелось бы только знать, как удалось пробить на долг собственников комплекса, так каждый может "" погореть""🤔

Для вас, выше

А что это значит практически? Комплекс был в залоге как обеспечение чьего-то кредита? То есть если кредит не погасится, то комплекс будет принадлежать банку, выдавшему кредит, так?

https://portal.registryagency.bg/pr/Services/252

По любому объекту недвижимости можно узнать всю историю собственников, а также наличие тежести.
Тежести это например ипотека или наличие долгосрочного договора аренды, который арендатор вписал в реестр.

Выписку можно получить онлайн моментально за 0.51 евро.
Можно хоть несколько раз в день проверять.

Еще момент про задатки (капаро). Обычно их возникает два:
1 - так называемое стоп капаро, это по сути комиссия агентства недвижимости, чтобы они начинали работу по объекту.
Его по-разному могут оформлять. Хорошо бы с агентством иметь хорошо расписанное соглашение, в том числе прописать, что покупаете объект без тежести.
2 - ну и капаро уже текущему собственнику, в процессе подписания предварительного договора.
В предварительном договоре обязательно нужно оговорить, что объект продается без тежести.

Т.е. суть довольно простая - на любую сумму вам нужен документ с понятными условиями возврата денег в случае возникновения проблем.
Да, нужна идентификация. Есть два простых и бесплатных способа:
- ПИК от НАП - дают в НАП
- ОКЕП от Борика, приложение B-Trust Mobile
(думаю, что ОКЕП это вариант только для обладателей ЛНЧ или ЕГН, т.е. для тех, у кого уже есть разрешение на пребывание или гражданство)

Или можно обратиться к кому-то.
Адвокаты, нотариусы, бухгалтеры обычно имеют электронные подписи.

Или можно эту справку получить бумажно в агенции по вписываниям.