А считается покупка с подписания договора или с подписания акта передачи квартиры? Германия

При Spekulationsfrist именно подписание договора( дата подписания договора покупки и дата подписания договора продажи)

Во всех остальных случаях - от Übergang von Nutzen und Lasten

Spekulationsfrist это про продажу через 10 лет? К примеру, человек подписал договор 4 ноября 2025, сдает квартиру с 1 марта 2026, до того она стоит пустая, поскольку идет оформление документов, 16 февраля 2026 подписывает акт передачи. Продать без налогов ее можно 5 ноября 2035 или 17 февраля 2036?

При аренде - там ещё немного другое условие.

Если просто купил 04.11.2025, то продать самое раннее 06.11.2035( у нас говорят 10 лет и 1 день)

Если она не была в Betriebsvermögen.