а че там агенты все дела сколько им бабок отдать не в курсе? (аренда жилья в Кутаиси)

Ни сколько. Они с арендодателя берут. Иногда бывает за подбор 100 лари. Но это редкость.
Это если варианты на сайтах не устраивают. Тогда они по своим контактам ищут то что на сайтах не выложено.

понял принял, а вообще нормально к ру относятся, не обманут с хатой цивильно или всякое бывает?

А вот с этим надо быть внимательным, проверять отсутствие плесени. Работу сантехники электрики и всего остального.

слышал про плесень, а с ней прям беда что ли? я думал гонево вообще

Чёрное это плесень.
Она тут почти везде.