Подскажите пожалуйста, как лучше поступить. Нужен совет по поводу аренды квартиры.

Мы в мае с помощью местного риэлтора сняли нормальную квартиру за 500$\ месяц. Договор подписали вместе с хозяйкой. Заплатили сразу за 1,2 и последний месяцы. Планировали арендовать на 6 месяцев, но риэлтор отвёл нас в сторону и предложил арендовать на год, дескать так дешевле будет. Иначе хозяйка затребует по 600 в месяц. А перед отъездом он найдёт нового жильца и договорится сам с хозяйкой.
Несколько раз переспросив, сработает ли это, мы согласились. Сейчас подходит срок действовать - мы провели последнюю оплату за аренду, а в следующем месяце уже по идее ничего не должны будем платить, так как последний месяц оплачен. 7 ноября планировалось как день выезда из квартиры. Риэлтор же сейчас гасится от встреч, но разговаривает по телефону. Теперь он "внезапно" предлагает (с его слов) занести ему 250$ + он заплатит хозяйке 250$? иначе она будет ругаться на него и его компанию. Опять же, с его слов, он начнёт искать жильцов ближе к нашему выезду и когда заселит их, отдаст 250$ нам обратно. Схема мутная, я ей не доверяю, так как об этом речи изначально, естессно не было.

Вопрос в общем-то такой, может кто сталкивался с такой тактикой риэлторов и как-то положительно решил проблему?
И второй вопрос - хозяйке мы об этом ещё не сообщали, и я сомневаюсь, что риэлтор ей тоже сообщал. Не лучше ли поставить её в известность, потомоу что меня мало волнуют риэлторские проблемы "она будет ругацца".

Так-то я заранее уже попрощался с пятихаткой, но хотелось бы всё-таки её вытащить. Буду благодарен за совет) Батуми, Грузия

Придется самим искать. Риелтор уболтал вас на год ради своей комиссии, было бы на пол года - пол цены. И сейчас цены потихоньку снижаются как бы.. зима. Это частая ситуация. Поговорите с хозяйкой, предложите сами найти новых жильцов, что бы вот можно было решить с деньгами вопрос. Иначе никак

Чисто по-человечески будет правильно обсудить с хозяйкой, быть может, предложить ей вариант помочь найти жильцов через чаты тоже, которые заедут вместо вас. Тогда они бы отдали ей денег за последний месяц, которые она б вам и передала сразу. А риэлтор в любом случае будет шкнить, судя по всему

Ну вы изначально пошли на мутную схему, подписав контракт на год, зная, что будете жить только 6 месяцев. Теперь вы удивляетесь, что вам предлагают мутную схему. Хозяева для этого и берут оплату за 12-й, последний месяц, чтоб уберечь себя от схем, когда люди снимают на короткий срок (что, логично, дороже), но делают вид, что снимают на долго, чтоб платить меньше. Каждый раз, когда хозяин сдаёт квартиру с помощью агента, он платит агенту цену одного месяца в качестве комиссии, если контракт на год. То есть вы изначально ввели хозяев в заблуждение

Непонятно, как будет этой зимой с ценами, конечно. Но с хозяйкой правильно будет поговорить в любом случае.

Знал бы прикуп, называется 🤷🏻‍♂️
Риэлтор сказал, что найдёт нового жителя и все останутся при своих. Про комиссию ему ничего не сказал 😏
Да и вообще, как тут устроен рынок поймёшь только непосредственно оказавшись в нём. Даже читка чатов и статей перед переездом не всё позволяет узнать. От одних схем уберегла. от других нет.

Я бы рекомендовал поступить так, как вы бы хотели, чтобы поступили с вами) Будь вы владельцем квартиры) Сам платил за 1, 11 и 12 аж месяцы при заезде в месяц 1200) Понимал, что люди страхуются)

Ну вы же агенту отдельно не платили, правильно? Значит, логично, что его услуги оплачивает хозяин квартиры, как это и происходит во многих других странах. Да, мы тоже платили за 3 месяца, хотя снимали задолго до массового наплыва приезжих и в конце сезона. Это нормальная практика тут. Сами видели, как у нашего хозяина (у него несколько квартир на одном этаже с нашей) люди снимали якобы на год, а сами жили только летом. Вот поэтому люди как-то пытаются себя обезопасить. Поговорите с хозяйкой по-человечески ну и с агентом тоже

Логично, эстетично)

Зря на риэлтора положился, надо было сразу хозяйке сказать, что-то вроде "нам тут риэлтор предлагает сделать вот так - это норм?".

Прост изначально выглядело так, что он, когда придёт время - сам всё порешает и что хозяйке, что мне не надо беспокоиться.

А в итоге он порешал только так, что беспокоиться не надо ему 😁

У нас каждый год одно. Было 2 скачка за корону в минус, когда студии, 1,5ки по 80-150$ стоили и скачек вверх из-за наплыва в связи с войной. А так у нас всегда летом повышаются, раньше мы писали цены средние летом 400-600$, зимой 200-300$. Сейчас где-то к этому и идёт по тенденции. В Батуми основной косяк - это выселение на лето или повышение вдвое у многих🙈🤦🏼‍♀️ в Тб с этим как-то попроще было.

Мы так попрощались с $1000, хотя в договоре кроме "предупредить за 10 дней" ничего не было. Хозяйка разоралась, что мы дескать $1000 за последний месяц не ей платили, а риэлтору. Хотя в договоре, опять же, риэлтор вообще не фигурирует. Хотелось оторваться и пойти в полицию например, но иллюзий после подобных историй больше нет.

Риэлтор естессно в игнор

А надо было пойти. Ее договор с риелтором - ее дело.

Надо было.

У нас вообще договор на русском языке на 2-х страницах, а на грузинском - на пяти. И поди разбери что там написано.

Кроме того, хозяйка сама каким-то образом ошиблась и указала в договоре не свой номер квартиры, а номер соседней по этажу 🙄
Дичччь.

Единственное что вы можете - это новых жильцов самостоятельно искать и с них забирать за месяц себе, а второй хозяйке. Однако конечно 500 долларов цена уже очень высокая и квартира тут уже должна быть в центре и возможно не менее 60 КВ... Но людей кто не считает деньги полно, поэтому можно и замену найти.