Спасибо всем, кто ответил. Остаётся вопрос с оценкой - когда ее можно проводить и как часто.
Первая - перед покупкой, до заключения договора? Если объект строится - то после сдачи объекта? Турция

А я так и не понял какие есть варианты 🤷‍♂️
Всё-таки нужна именно кадастровая или можно использовать оценочную?
Вроде бы писали, что стоимость в 75$ должна проходить по договору и через банк при покупке квартиры...

Вот нашёл такую информацию:

Персонам, приобретающим недвижимость в Турции после вступления в силу новых поправок в законодательство касательно получения краткосрочного вида на жительство через сделку с недвижимым имуществом, придется дополнять заявки отчетом об оценке стоимости рассматриваемого имущества.
Составление отчета надлежит делегировать лицензированному оценщику, нанимая данного специалиста и оплачивая его услуги. Дополнительно можно запросить свежий отчет об оценке у риелтора. Данное требование призвано устранить вероятность злоупотреблений законодательством, когда покупатель и продавец искусственно завышают цену сделки.
Если оценочная стоимость приобретенного актива, определенная лицензированным оценщиком, не соответствует вышеуказанным инвестиционным лимитам, заявка на получение вида на жительство окажется отклонена. 

Получается, всё-таки нужна оценочная стоимость, а не та что в ТАПУ

А из какого источника эта информация? Похоже на чьи то умозаключения вполне логичные. Хотелось бы прочитать что то официальное. Пока всё это трактуется всеми по разному🫣

Информация из интернета, откуда же ещё 🤷‍♂️
Конкретнее с этого сайта

226747. Там кстати есть ссылки на их телеграм и восапп, возможно имеет смысл запросить у них консультацию.
Ну или у другого юриста специализирующегося в этой тематике

Понятно, спасибо. Это просто очередное мнение, на мой взгляд. У вас ведь тоже остались вопросы после прочтения

Хорошая мысль запросить информацию с конкретикой

Только оценочная стоимость влияет на получение внж

Но, я так понимаю она не может быть сильно выше того, что в ТАПУ?
К примеру, если я приобретаю квартиру за 90$, а в тапу она 25$, оценщик какую стоимость назначит?

Хороший вопрос! Тоже интересно, так как у меня примерно такая ситуация: в тапу 225 тыс лир = 12000$, а рыночная стоимость сейчас примерно 130000$. Какая примерно может быть стоимость оценки?

А, что гëч про это говорит?

И можно ли на неё повлиять (т.е.на оценщика)?
Я лично готов доплатить, чтобы получить нужную сумму в оценке )

Можно, но выход найти нужно заранее.

Сегодня здесь мужчина писал формулу оценочной стоимости. Зависит от стоимости земельного участка и кол-ва квартир в доме

По этой формуле получается, что квартиры на первом этаже стоят также как и на других этажах?

Ещё бы знать как это сделать.
Я вот собирался приобрести квартиру ещё пару месяцев назад. Подобрал несколько вариантов в пределах 90 тыс, а потом выяснилось что в тапу у них гораздо меньше 75.
А квартиры с 75 в тапу или стоят в районе 150-200 или в старых домах и убитые.
Не хочется покупать убитую квартиру в старом доме, только потому что у неё в тапу 75 тыс.
Да и логики тут не вижу, как у старой квартиры с меньшей площадью может быть оценочная стоимость выше чем у новой с большей?
Так ничего и не купил, пока...

Ну туристический по любому дадут или как?

Кстати, тоже вопрос интересный.
Те кто по аренде подаёт, вроде бы ещё маршрут туристический готовят (какие места собираются посещать и в какое время). При подаче по собственной недвижимости этого не требуется?

В списке обязательных документов этого нет.

Да и по аренде никто туристический маршрут не подаёт) на практике если реальной

В оценке д.б. больше 75, в тапу может быть меньше. Только нигде толком не объяснено насколько. Будут практику наверно нарабатывать. В Турции так часто бывает, выпустят закон, а потом не знают, что с этим делать. А вернее делают как кому видится.

Я ещё раз попытаюсь вам ответить, от оценщика не чего не зависит, если земля под домом находится в черте города, цена одна, если в деревне цена, другая, если бывшие сады(сельхоз назначения) цена ещё ниже, если на этих землях стоит жк из 3х многоэтажных домов, то цена будет очень дёшево, потому что стоимость земли делиться на метраж дома, всех квартир и получается стоимость 1м2, потом умножает на метраж брутто и выходит оценочная стоимость

Странный, конечно, метод. Получается в старом малоэтажном доме стоимость будет выше, чем в ультрасовременном многоэтажном комплексе, где есть вся инфраструктура: бассейн, фитнес, хамам и прочее?

А злоупотребления уже устранили для тех, кто приобрел до всех этих дурацких "законов"?)

На практике так не получается.
Квартира в Стамбуле в трех этажном доме по тапу стоит 30 тыс, а квартира в том же Стамбуле на окраине в многоэтажке построеной 7 лет назад - пишут 75 тыс в тапу и оценщик показывает эту же цену.
Просто потому что налог платить уже не надо.

Зря вы так, Турция ,как и все европейские страны оценивают жилье по одной схеме, стоимость земли + себестоимость строительства : на количество м2 жилья = оценочная стоимость
В Турции применяется с 2020 года. Всё, что до 2020 года ~~

В Турции очень низкая себестоимость строительства, поэтому основным фактором является количество метров квадратных

Если бы это было так, то не возникало столько вопросов и проблем.
Зайдите на сахибинден - там масса квартир в разных районах Стамбула или Анталии в новых или не очень домах, с площадью от 100 м и стоимостью от 100 до 200 тыс.
А как спрашивать про тапу, у всех 20-25 тыс стоимость указана

Оценочная и кадастровая стоимость - это разные вещи

Вот у меня квартира и плюс подвал. Все это входит в поэтажный план. Общий метраж под 200 м квадратных. По этой методике оценки квартира выше меня этажом будет стоить меньше? Это же абсурд или нет. А может все таки оценщики берут среднерыночную стоимость по району? Где то я такое слышала

Ох если бы ещё застройщики и продавали по себестоимости💪

20-25 тыс это их себестоимость строительства, они и указывают её как кадастровую, я 2 дня общаюсь с застройщиком ( крупнейшим) в Турции он мне даёт весь расклад

Считают по нетто

В том то и дело, что следующий кто укажет стоимость выше заплатить с этой разницы налог.
Который вроде как доходит до 40%.
Поэтому никто указывать не хочет и так и продают квартиры с 25 в тапу 🤷‍♂️

А вы знаете ,что в Турции самые дорогие квартиры - средние этажи

Знаю, потому и удивляюсь такой методике, о которой вы рассказали.

Да я догадалась👍