Друзья, вопрос. Купил квартиру в Мерсине в новостройке. Сейчас дом сдаётся. Цель сдача в аренду на длительный срок. Но сам буду там только в октябре. Нужно заключать договоры на газ, воду электричество. Присяжный переводчик говорит, что только через ВНЖ. Я не собирался его оформлять, и находиться буду в Мерсине недели 2. Как вариант предложили выдать доверенность на агентство, которое и будет, скорее всего заниматься сдачей в аренду. Что думаете по этому поводу? Кто-нибудь сталкивался с подобным? Мерсин, Турция

Вам не нужно оформлять внж для подключения электричества и воды. Про газ не знаю. В любом случае меняйте переводчика, раз такую инфу вам даёт

Для газа надо внж. В агентстве есть специально обученные помогаторы, которые на себя подключат и будут оплачивать.

В моём случае никакой доверки для этого не надо было. Единственное, предупредили что подключение слегка геморройное - сначала ехать в аксагаз в центр, потом вроде бы 2 или 3 раза, не помню, встречать человеков в квартире и сидеть с ними пока они работают, в общем за само время + беспокойство с меня попросили денег. Потом я денег оставил, их оплачивают, мне фатуры кидают.

Электричество и воду подключите и без ВНЖ. Но газ, интернет (проводной) только с ВНЖ.

Спасибо. Выдать доверенность на агентство вариант?

Да, только налог от аренды будет выше, так как юрлицо....и привязаны будете к ним. Рантье в Турции - неблагодарное дело, низкая рентабельность и риски с кираджи большие....

Что такое кираджи

Арендатор

Подскажите какие бывают с ним проблемы?

Не сможете выселить в течении 5лет

Как так? Почему 5 лет?

Закон такой

Только по доброй воли арендатора...и никакие его расписки не спасут, потому что противоречат закону

У нас договор заключен на год с турком. Оплачивает компания. Через год этот турок нам скажет до свидания. Либо платите в два раза больше. Какие 5 лет тут в данном случае работают?

При продлении не более 25% могут повышать и то, если за два месяца официально через нотариуса уведомили

Только по решению суда могут выселить,...для суда нужно основание, а это заранее нотариально предупредить: либо хозяин сам будет жить( тогда нужно ему подтвердить что это единственное жилье или хочет продать ( но это очслабый аргумент....поэтому и продают вместе с квартирантами)

Если окажется, что живет не сам, в сдаёт, предыдущие квартиранты могут подать в суд. И выиграют. В Турции квартиранты защищены законом , больше чем хозяин 😉

Да. Мораторий от 3 до 5 лет. Поэтому и говорю, дешевле не сдавать

А ещё, арендатор может написать встречное прошение в суд что в связи с плохой финансовой ситуацией он не может оплачивать итд итп...нечего кушать и другие сопли......суд может дать 100% отсрочку в арендной плате ( за счёт арендодателя ))))). Есть прецеденты....лично знаю ситуацию, когда люди подали в суд, а получили 12 месяцев отсрочки аренды...они в полном шоке......поэтому и говорят, платит если даже с задержкой это хорошо.....может вообще не платить и судись потом годами.....адвокаты обещают выселить до 21месяца. Но сколько нервов и денег пипец......кстати, оплату переезда арендатора, почти всегда, суд обьязывает арендодателя....ну и плюс госпошлины и оплата адвоката. Поэтому квартиры с квартирантами и стоят дешевле....

Можете обратиться в полицию и его оштрафуют за это.....штраф большой

Не знаю как в мерсине, но в Стамбуле более-менее норм.адвокат начинается от 2000дол. И суды завалены заявлениями, так как все турки кинулись выселять. Конечно бывают и порядочные квартирантов......это лотерея для арендатора

Если договор в $ то не скажет.
А если в лирах, то без проблем может поднять цену

А зачем они кинулись выселять? Что бы по новой цене сдать?

Сами хотели заехать

Шутит он. Никаких 5 лет нет. Новый хозяин имеет право выселить квартиранта через месяц после Тапу. главное отправить уведомление через нотариуса сразу после получения Тапу. В случае если квартирант не послушал и не съехал через месяц (получив нотариальное уведомление) , вы идете в специальный департамент ( типа коллекторов в России), которые сами выселят квартирантов полюбовно, или в принудительном порядке. Если риэлтор хороший, то он помогает с квартирантами.

Не очень понятно, зачем доверенность? Вы не сможите без внж на себя сделать контакт на газ. Его будет делать только человек, обладающий турецкими документами.