Чат привет)
Подскажите от чего зависит стоимость комуналки?
Хотим снять квартиру/дом или что-то ещё
Думаем какой район рассмотреть, может кто-то может поделиться опытом. Пхукет, Таиланд

Стоимость коммуналки прописывается в договоре аренды - цена за юнит электричества (кВтЧ) и юнит воды (куб). В основном все обжигаются на электричестве. Станадртная цена за юнит от 5 до 7 бат. Если выше - похоже что вас хотят слегка обмануть. Ну и электричество считается за все - кондиционеры, нагреватели воды, бассейны. Если жару не переносите и будете постоянно гонять кондиционер - счет будет один. Если будете пользоваться только вентилятором - счет может быть на порядок меньше. Если у вас будет бассейн в жилье - счет может очень неприятно удивить.

Спасибо огромное за ответ)
Может есть ещё какие-то моменты на которые надо обратить внимание при съеме

Смотри что бы не было кадыка

А не знаете какая стоимость в среднем получается с кондиционером?😂

Да в общем-то как везде - смотреть, проверять все. При заезде фотографировать электро счетчик. Или хотя бы вместе с владельцем или агентом посмотреть его показания. Перед тем как снимать жильей и окончательно подписывать контракт - пройтись на местности. Желательно ногами. Посмотреть нет ли там начинающихся или идущих строек. И вообще как там по ощущениям.

И лучше снимать через риэлтора? Или самим?
И может у кого-то есть типовой договор на двух языках? Тайский-английский(русский)

Ну в среднем кондифионер "жрет" один юнит в час. 24*30 = 720 юнитов. На среднюю цену в 6 юнитов + другие электроприборы — ну где-то 5 тыс. бат в месяц на электричество будет уходить.

Как больно 🥲

В общем-то без разницы. Риэлторы тут берут комиссию с владельца недвижимости. Т.е. для вас никаких дополнительных платежей не будет. Плюс риэлтор может помочь сгладить языковой барьер — особенно если владелец таец.

Ну это на режиме что вы круглосуточно будете поддерживать в помещении температуру 18-20 градусов. Но в принципе со веменем сами поймете, что это не вариант и проще привыкнуть к жаре.

Огонь тогда
А то в Армении звали 50% стоимости квартиры с меня и с владельца

Мы обычно когда со отелям жили
Включали только когда были там, и чтобы одежда подсохла 🥲
Спасибо вам, за ответы
Я прям уже жду осени, чтобы к вам вернуться

Тут может быть вариант что попадете на пересдачу. Когда люди снимают недвижимость на длительный срок - но низкой цене, а потом пересдают на краткосрочную аренду. Но в общем-то тоже ничего страшного в этом нет - если цена вас устраивает.

Мы открываем бизнес, мы будем делать бабки

А владельцев устраивает, что жильё пересдают? Как там это устроено

И при аренде, надо какие-то доки просить, чтобы не попасть на переслачу

Владельцев устраивает. Они сдают жилье на год и не имеют никакой головной боли с этими фарангами. Деньги либо сразу за год, либо стабильные поступления каждый месяцев. Только одни плюсы. В тайской ментальности такой сабай и санук важней "сверхдоходов".

Документы можно пробовать просить. Например попросить показать свидетельство на владение недвижимостью. Только что вам это даст - не понятно. Ну поймете что жилье сдают через вторые или третьи руки. Но никто вам цену не сбросит за такие знания. И даже если вы чудом выйдете на контакт с владельцем - он с вами разговаривать не будет - ибо, смотрите предыдущий параграф.

Огонь
Спасибо ещё раз за объяснение
А что по районам? Где выгодней-где дороже
Мы думаем, выгодно снять конго

Сейчас примерно цены везде одинаковые. И если про кондо говорить, то цена больше зависит от самого кондоминимума, чем от района где он расположен. В любом районе можно найти и дорогие варианты и дешевые. Так что лучше сначала выбирайте район, а дальше уже ищите в нем жилье.

Как не попасть на мошенников ?

Карта пушка. Повеселила
Спасибо

Если снимать через интернет то уникальных методик нет. Как и везде. Если на месте - то читать договор. Деньги отдавать только в обмен на документ о том что они получены. Ну и все переговоры и платежи делать в присутствии свидетелей.

Сейчас погодите «вылезут» бангтаофилы (те что выше горизонта событий) и закидают её «ядом»😂