Друзья, подскажите, как сейчас реально можно купить россиянину квартиру на Кипре? Есть деньги в рублях в Райффайзен банке в России. Можно будет переводить напрямую продавцу на Кипр и оформлять деньги? Или есть какие-то нюансы? 🤔 Кипр

Покупаете евро и перечисляете. Главное - пройти валютный Контроль

То есть перевожу в Райффайзене рубли в евро, прикладываю документы о происхождении денег и отправляю продавцу, правильно? После чего оформляем сделку?

Вроде по указу президента РФ приобретать у граждан недружественных стран недвигу запрещено. Однако никто не знает как это отслеживать и как за это наказывать

Отследить, наверное, просто: валютный контроль сразу настучит товарищу майору. А вот ответственности нет, да. Вообще покупал кто по такой схеме в последние месяцы квартиры на Кипре?

Это нарушение валютного законодательства. Штраф сейчас понизили до 20% от суммы сделки

Похоже что так… Толко надо ещё открыть брокерский счёт в Райфайзен. А происхождение будете здесь доказывать:НДФЛ, платежки, стэйтмент и много чего ещё.. Вам скажут

Если в предмете платежа напишите покупка недвижимости, то платёж не пройдёт ВК. Как вариант написать аренда. Но тут придётся проработать нюансы с продавцом

А что, я не могу распоряжаться своими законными деньгами по своему усмотрению и покупать на них недвижимость за границей?

Гражданам рф запрещено покупать недвижимость

А депутатам воровать и что?

Запрещено покупать у граждан недружественных государств

Да, верно

Это почему?

Указ президента 81

По разному можно толковать

Безусловно, в России все законы могут трактоваться по разному. Каждый принимает решение сам исходя из собственных представлений о приемлимости рисков

Через агенство оформляют договор типа долгосрочной аренды и спокойно переводите

На стоимость покупки недвижимости договор аренды?

Вам оформляюсь два договора. Один на покупку и один для банка на вренду ( лет так на 5) и все спокойно проходит.

А вас через 5 лет не выпрут из вашей квартиры на основании истекшего договора? 😁

Нет конечно. Вы с застройщиком оформляете куплю продажу. Договор аренды только для банка

Похоже на какой-то развод

Поверьте, все уже прошло хорошо.

Ещё не прошло 😳

На Кипре все возможно, кумовство здесь как и везде на юге. По общим правилам банк не принимает договор аренды без регистрации в налоговой. Это лишний гемор фиктивному лэндлорду.

Этот договор она светит валютному контролю в русском банке, больше его никто не увидит. Сомнительно что его пропустят - суммы свыше 100 тыс долл договоры регистрируют в цб , там реально смотрят и весьма недурно клюют мозги - по пять раз переделываешь документы и постоянно запрашивают дополнительные. И если в России потом всплывет эта липа - штраф серьезный

Так и есть. О крупных суммах( раньше было от 3 млн. Р)банк сообщает в росфинмониторинг, а они под лупой проверяют в рамках закона о противодействии отмыванию средств

Свифты по 100к usd из россии прекрасно уходят на свой же счет в казахстан, из их банков уже не проблема будет сделать свифт куда угодно.

Это резонный метод. Только баксы пару недель гулять будут пт jp морганам и мелонам, могут и застрять (покурите ветку пропали деньги свифт). За баксы в кз тоже спросят нехило, вк без разницы куда платеж. А если в рублях в кз а потом в доллары, то там потери большие - по рублям спред дикий.

Свой счёт это другое дело, в Казахстане другие законы по валютному контролю. Здесь не могу сказать

Норм метод

Для российского банка я так понимаю

На строящиеся жильё оплата 40 процентов почти у всех застройщиков. На эту сумму договор. Остальное перечисляете частями в течении срока строительства. Обычно это полтора года