Подскажите, кто арендовал жилье через агентства (помимо ремакс довольно много других больших), какая специфика, они свою комиссию берут у арендодателя или она уже в цену заложена и у них объекты дороже? Или как обычный риэлтор с арендатора возьмут? понимаю, что может отличаться в зависимости от агентства, но наверное есть общая практика в Португалии. Португалия

Я пытался так арендовать жилье в мае в Algarve - ногами зашёл в 4 или 5 офисов разных агентств (в т.ч. крупных) и убедился, что как клиент-арендатор я их не интересую абсолютно. Где-то прямым текстом говорили, что не занимаются арендой вообще, где-то обещали позвонить, если что-то появится, но не звонили.

Это и пять лет назад так было . Обычно сразу разводят руками, в лучшем случае запишут в лист ожидания ,но не перезвонят. Для тех, кто из Питера и из Москвы очень странно выглядит. Здесь подход такой : вступаем в 5-7 групп по недвижимости Фейсбука в вашем регионе, три раза в день мониторим объявления , откликаемся сразу же как только видим и не просто как местные одним комментарием "Интересно", а сразу в личку пишем, или звоним. На просмотре надо себя продавать хозяину, как вы продаете себя работодателю , рассказывать какие у вас доходы, контракты, как вы к жилью относитесь с трепетом, ответственностью .

Какой вы крутой квартиросъёмщик и все бытовые проблемы решите, ему только останется деньги получать. Про несколько источников дохода тоже упомянуть,если таковые имеются.

Параллельно опрашивать знакомых, не стесняться поспрашивать у местных барменов и кассиров в супермаркете - они часто в курсе про сдачу от частников.

Подход поиску прямо очень проактивный может быть.

По внутренним ощущениям, я в Питере, в Москве за 1-2 дня могу снять жилье. А в Алгарве , если потребуется на долгий срок, то вот с описанным проактивным подходом за 1-2 месяца.

На порталах идеалишта, олх тоже прозванивала, но лично у меня результата не было. Сейчас я бы там шерстила основательно. И снизить немного требования к жилью, увы, придется, если по срокам надо срочно. Всё-таки бюджетные варианты на порядок ниже европейского ремонта в нашем понимании.

Спасибо, да, видела сегодня на фб комментарий через 24 часа после публикации объявления о сдаче - «наверное вы уже сдали»? Имея недвижимость в Португалии видимо можешь всю жизнь не переживать о заработке )

А как в итоге нашли?

Ну я в итоге так и снял. Просто вопрос был про агентства, я и ответил про агентства на примере собственного опыта

Вступил в несколько групп на фейсбуке, поставил уведомления на новые варианты в интересующем меня районе на idealista. Ещё на каких-то сайтах мониторил . в итоге за неделю посмотрел 3 варианта, 4-ый оказался более подходящим - там мы были первыми откликнувшимися и сразу подписали договор

Да уже через пару часов после публикации может не оказаться мест на просмотр.

Ещё основная ошибка наших - без фото апартаментов не откликаться . А надо, надо откликаться и без фоток. Ибо здесь спрос многократно превышает предложение. Необходимо просто перестроить свое представление о рынки недвижимости .(сдача на долгий срок)

Именно так и надо, да

Не так давно кто-то доказывал, что риэлторы тут все как один супер профессионалы и горой за клиента, ага. Все как везде. За что и как они деньги получают, загадка.

"99% недобросовестных адвокатов позорят всю профессию" 😁

Как повезет. нас риелтер возила на своей машине на просмотры ) денег не взяла за свою работу. И потом спрашивала, поддерживала - мол, как устроились, как живете. А жилье было по низу рынка в низшем ценовом диапазоне ) Ладно, про “по низу рынка” это я зря, но в любом случае 700 евро за т3 в Алмаде с +- приемлимым ремонтом - это норм

В моём случае всё более или менее понятно: мне "посчастливилось" снимать жилье перед началом сезона, когда многие владельцы предпочли бы срубить побольше денег с краткоспочной аренды, в то время как мне нужно было снять минимум на 1 год.
Поэтому к риелторам у меня претензий нет - мне честно сказали, что помочь не смогут. А вот если я захочу купить виллу за несколько миллионов, тогда другое дело 😁 Тогда бы с удовольствием помогли бы

Поделитесь, пожалуйста, ссылками на группы в фб 🙏

Я не знаю вы мне это адресуете про риэлтеров ? Я знаю хороших, с кем бы я пошла вместе недвижимость покупать. Но я не могла сказать, что все хорошие риэлторы. И как таковых риэлторов на долгосрочную аренды днём с огнём )))

У меня доступа к ФБ не будет месяц. Не могу .

Понятно, спасибо. А может если помните как называются группы, хотя бы как искать.

Вам в Алгарве или в Лиссабоне ? Я в Алгарве искала

А в каком городе это было ?

Vilamoura, Quarteira, Almancil, Vale do Lobo и окрестности

С этими арендами. Конечно проще купить какие то недорогие апартаменты

Вариант покупки я не рассматривал

Если есть сотня тыс евро, то апартаменты T0 или T1 отличный вариант вложения, за 5 лет они вырастут в цене выше, чем вклад в банке или низкорисковый портфель, с учетом экономии на аренде в это время.

Да еще и жить можно.

Вы думаете, так и будет все расти?

Да, я думаю будет расти по двум причинам:
- инфляция в еврозоне
- дальнейшая либерализация миграционных законов в Пт, при этом всем мигрантам нужно жилье, и многие резидентские визы прямо требуют наличия жилья
- максимальный спрос со стороны мигрантов - бюджетные варианты T0, T1
- население Бразилии 200 млн. Плюс Мозамбик, Кабо-Верде, Ангола, ..., РФ, ...

Ну не обязательно брать в Лиссабоне если нет необходимости в офисе рабоать

Еврозону ждет стагнация. Евро будет терять в паре USD-EUR - даже если абсолютное вложенное чиселко в евро не изменится, то реальная стоимость вложения снизится IMHO.

Да, верно. В любом ликвидном городе будет рост.

+100