Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если я резидент Португалии и буду продавать квартиру в рф (квартира в собственности более 5 лет и в рф налог платить не нужно) - должна ли отчитаться в налоговой Португалии о продаже и нужно ли платить налог в Португалии? Португалия

Если налоговый резидент Пт, то в Пт доход от продажи кв нужно декларировать.

Налог платить в Пт нужно, но можно подвести под ставку 0% если есть NHR

Спасибо! А как получить nhr?

Подать заявку на портале Finanças

Проверьте ставку для не резидентов в РФ, чтобы не было сюрпризов

Для Нерезидентов в рф после 5 лет собственности не нужно платить налог

Резиденты и нерезиденты теперь равны

Огонь, спасибо

Nhr всем можно получить? Есть ли сроки / ограничения?

В каком году стали НР Португалии?

В 2019 или может быть в 2020

Тогда, боюсь у меня плохие новости

С продажи квартиры в РФ в Португалии придется платить по прогрессивной шкале

Уже не получится NHR, время упущено

В пределе до 40 с чем-то процентов?

В Рф Не совсем равны - налоговые вычеты нерезиденту не применить. Но налоги платить не нужно, если квартира в собственности более определенного срока

Смотреть и считать надо. Но где-то около этого

Я говорил о равенстве при освобождении от налога при установленном сроке владения. Вы ж об этом спрашивали? Если бы спросили про вычеты, ответ был бы другим

Это да, конечно) я спрашивала именно про португалию, вот там все грустно получается..

Спасибо за ответы! А прогрессивная шкала от общегодового дохода зависит?

Сейчас недвижимость в РФ - это боль 😢

К сожалению так.

То есть если стала резидентом Португалии в 2019 году то уже не избежать в Португалии налога при продаже недвижимости в РФ?

Если не успели с NHR, то уже нет.

Получается NHR надо сразу оформлять как получаешь первую резеденцию?

Именно так )

Во первых, только с прироста её стоимости. а, во-вторых, всегда этот прирост можно куда-то реинвестировать.

Ну, я и не писал о полной стоимости. ) А реинвестиция прироста, полученного вне Португалии, в частности в РФ, разве попадает под действие СIRS? )

А можно поподробнее про реинвестирование прироста?

Ну как обычно. доход получили - вложили. всё, налогов нет.

Если налоговый резидент Португалии то да. почему нет?

Т.е. если с такого дохода купить квартиру в Пт , то налога не будет?

Это реинвестирование. да, не будет.
но будут другие налоги. уже на купленную недвижимость.

Я уже сталкивался с такой ситуацией и видел разъяснение, что эта льгота касается недвижимости, проданной в ЕС. Лучше уточнить конечно. Либо воспользоваться помощью @Zagumennykh_Natalia. Она точно всё знает )

Гмм... нелогично как-то.
но с советом согласен.

А если прироста вобще не было, просто была муниципальная квартира, стала приватизированная, но никто ничего не покупал

В таком случае прирост 100%

Тогда надо проявить творческий подход. всё равно же у неё какая-то стоимость была на момент получения.

Мне кажется нет😃так не модет быть😃

Ну, не 100%, согласен. Можно вычесть расходы на приватизацию. Останется 99%. )

Думаю у них аобще нет обмена этой информацией между странами. Тем более в нынешних реалиях

Тут не автообмен работает, а те доки которые подадут вместе с налоговой декларацией

А вы как деньгами от продажи планируете распоряжаться? ) Если оставить в РФ, то может и да. Если положить в португальский банк, у вас спросят источник происхождения средств. А то, что будет известно португальскому банку, может стать известно и Finanças. Там обмен информацией лучше, чем с РФ. )

А не знаете, имеет ли значение количество недвижимости для применения этой льготы?

Пару сёл с крепостными можно продать

Вам стоит взять консультацию у @Zagumennykh_Natalia )

А если деньги с продажи квартиры в рф планирую отправить сыну в Австралию?)

Ну это вопрос из серии "А что будет, если стащить шоколадку в магазине?" Может поймают. А может и нет. )

Да, понимаю) вообщем будем узнавать про реинвестирование.. вдруг это наш вариант😃

Да, проконсультируйтесь с @Zagumennykh_Natalia, она и риэлтор, и налоговый консультант в одном лице. Это именно тот человек, который вам нужен.

Только документально подвтержеднные расходы

Реинвестирование не про РФ недвижимость

Для этой льготы вы должны реинвестировать недвижимость проданную в ЕС в единственную свою недвижимость в Португалии для постоянного личного проживания и для вашего налогового домициля (в течение 3 лет после продажи). Помимо нее можно иметь и другую недвижимость, но для льготы только одна