Подскажите пожалуйста, какие есть плюсы/минусы в покупке недвижимости в Coop? Кажется плюс это цена - дешевле, и минус: 35% downpayment в банке. Что-то ещё есть кардинально отличающееся от free strata? Ванкувер, Канада

Разве кооп можно купить?

Да

Хм, не знал. можно пример?

Это не тот вариант, что меня интересует, просто загуглил и выложу первый попавшийся: 173711

Вроде там надо shares покупать? Или это входит в 35%?
Ещё существенный минус - самим что-то делать там физически. Ну и старый жилфонд, я новых коопов не видела.
Плюс ограничения могут быть, типа no rentals.

А вы владеете таким? И нет ли разницы между арендой в кооп (нужно участвовать в общих делах) как вы пишете и покупкой?

Первый раз слышу такое. знаю на вест энде есть старые дома, где покупаешь что то вроде лиза, поэтому там сильно дешевле. но сооп очень странно, обычно это 100% рент. в любом случае, я бы не стал, слишком отличается от остального рынка. какие правила продажи, ремонта итд. головняк по типу ребилд машины.

Ну спасибо конечно, но интересно мнение тех, кто в теме, а не тех, кто только что узнал про такое 🙂

Нет, я, к счастью, владею обычным кондо в страте. Разницы, насколько я знаю, нет, весь смысл коопа, что все жильцы своими силами все делают.

Про коопы я знаю много, прожил в коопе 12 лет, но про такое слышу впервые. так что я про ту половину, что хнаю пишу)) сайт тоже кстати не самый популярный по продажам. где млс номер? где адрес? 103 1- ST адрес на терменале))) там нет ни одного жилого дома. короче, такое себе. забудьте. даже если коопы продают, то с этим точно не связывайтесь

Николай в отпуске последние дни? )) Откуда времени столько флудить? Ты мешаешь немного получить возможный ответ на важный для меня вопрос.

Я ж ещё раз говорю, это не тот вариант, что меня интересует. Мой вариант я пока светить не хочу, надеюсь понимаешь почему.

Просто есть факт - недвижимость в кооперативах продаётся. Чтобы это проверить, нужно провести в гугле 2 минуты. И условия про продаже могут быть не равны условиям при аренде.

Хорошо, покупайте. только во первых не надо считать моё время, во вторых точные ответы знают только риэлторы. можно не только за 2 минуты нагуглить, но и узнать точный ответ за это же время. раз Дмитрий, вы тут спросили, то терпите)))). это я так, без злости, просто есть много времени.)) Ну и просто как добавка, все незасвеченные варианты уже светили тысячи приехавших раньше)) если бы было что то путнее, о покупке в коопах не знали бы только ленивые.

Это вы leasehold описываете

Нормальная форма управления. Возникла как переходная между владением собственным домом и квартирой в многоэтажке. Примерно так. Встречается по всему большому Ванкувера.

В основном был интересен момент - в доме возникают обязательные траты от страты (ну допустим крышу поменять). И было интересно, не отличается ли кооп в плане злоупотребления этим от freehold strata

Могут быть проблемы с ипотекой. Но это не точно.

Эти моменты везде возникают. В коопе не обязательна менеджмент компания (которой тоже платить надо) для управления и при организации ремонтов. Тоже не точно :)

Типа кооперативной квартиры в рф.

Хочешь контролировать - возглавь. Единственный способ ;)

После 12 лет житья в коопн это я думаю знаю как работает. могу только сказать, найдете богатый кооп будет норм, найдете раздолбайский, будет не скучно. кооп это же колхоз. там весело

В вашем много было участников, интересно?

44 юнита

Ну да, это такой не огромный, но и есть где хаосу разгуляться...

В коопе живешь как сыр за пазухой с одной стороны, с другой, если не учавствуешь в борде директоров, то ничего не имеешь

Моё идеальное видение жизни - не трогайте меня, занимаюсь своими делами, примус починяю. Просто тихо плачý и желательно предсказуемые суммы 😇

Да, но если сосед с боку псих, то он будет требовать тоже самого. а если раковина течет, то пока замотают изолентой. в общем есть ньюансы. лучший вариант жизни это рент в коопе и покупка нормального жилья на сдачу. Про суммы тоже разное. есть 100% рент сумма в месяц растущая раз в год на 20 долларов и есть коопы где требуют % от зарплаты. Ну почему 😱? если ленив и не любишь работать то приятней отдавать всего 300$ , чем 3000))

Это в страту тогда. Платишь ежемесячно, раз в год идёшь на собрание утвердить/обсудить бюджет и bylaws.

И потом в один прекрастный момент вынь и положи 10к)) брательник платил 35к и никого не волнует где ты их будешь брать))

Поэтому мы брали кондо в новом здании.

В коопе тоже нужно ремонтировать крыши или энвелопы

Тут важно не какое здание, а как страта готовится к капитальным вещам. Откладывает или нет. Фигня может и в новом произовйти, низкая вероятность конечно, учитывая гарантию, но все же.

Но не из ваших денег. из бюджета

Тут нет или/или. Важно и то, и это.

А бюджет из чьих денег?)

Через 7 лет прийдут и к вам)

Через 7 лет мы уже не будем жить в этом кондо.

На вас не отражается. вы платите рент. нет денег в бюджете, подмтавляете ведра. поэтому я и сказал, искать богатый кооп

А, так я не про рент, я про владение

Не живите. я не про вас вообще, я про систему

Так кооп же.

Я понимаю, я про то, что можно уменьшить риски, выбирая кондо

Разве не про покупку в коопе речь шла?

Следить нужно за билдингом/комплексом, вовремя делать maintenance и набирать CRF, и не будет сюрпризов по 10к

Все новые Кондо начинают со временем устаревать. А ещё бывает брак при строительстве, который страховки не хотят покрывать, а жить в новом доме невозможно.

Это я к тому, что соломки хочется подстелить толстым слоем , только не знаешь куда, при каком владении чего :)))

Мы очень внимательно изучили все документы страты перед покупкой и делали инспекцию. Страховка тоже имеется. Понятно, что всякое бывает, но мы от себя зависящее все сделали

Когда они начинают устаревать самое время съезжать 😁

Если приняла страта вердикт про ремонт, то вы все выплачиваете, только тогда сможете продать ;).

А если уже выплачен ремонт, то смысл продавать?

Так зачем дожидаться этого момента, можно же и раньше съехать. Ну и у нас довольно хорошо страта откладывает, мы не жалуемся

Я жил в многоэтажке в которой ремонт вылился владельцам около 100к с носа, вывод после этого только такой что не надо в дорогих домах покупать.

Это не гарантия того, что не придётся платить много за ремонт :(((

Обидно! Я вообще не очень многоэтажки, мне лоу райзы более приятны

Мне кажется в невысоких домах такой же ремонт намного дешевле бы был

В лоурайзах ремонты как раз обычно дороже, т.к. юнитов меньше, крыша - больше, т.е. каждому юниту платить придётся больше

А страховка покрывает ремонт дома, типа поменять лифт, не знаете ?

🤷🏻‍♀️ пока не актуально, у нас дому 3 года

Нет

Плановый? Нет

Печально. Плановые ремонты они дорогие. Даже если хороший и фонд уже приличный накопили

Надеюсь успеем свалить до. Или вырастить доход значительно )

Нужно откладывать заранее. Один хрен съезжать в новое жильё каждые 10 лет - так себе вариант

Смотря какое жильё. Из дома я бы не съезжала, а из квартиры скорее всего да. Эти вложения не отобьются, имхо. Ведь не только общий ремонт через 10 лет делать, но и внутри квартиры. Слишком много кэша в это уходит, лучше его где-то ещё применить, на мой взгляд. Ну и мы вообще очень часто переезжали всю жизнь, я привычная.

Ну как не отобьются, если в depreciation report прописано, что в следующем году грозит ассессмент на 10к, то ваше жильё уже на 10к дешевле, даже если на AGM еще не проголосовали за ассессмент. А жить в своём за последние 8 лет было сильно дешевле, чем рентовать

Я на себя примеряю. Я лучше на эти деньги что-нибудь другое куплю, а не в ремонт вложу. Ребёнок вырастет, к району привязки не будет, поднимем equity и вперёд

А куда вперёд? Штаты?

Не, только не туда. По миру поездим, в ебенях БиСи что-нибудь ещё прикупим. Поглядим что вообще с миром будет к тому времени.

Ну да, может через 10 лет расстояния станут короче

Здравствуйте. Вы не из Киева случайно? Подписаны как одна моя хорошая знакомая)

Здравствуйте! Нет, я не из Киева