Здравствуйте. Простите за «немного не в тему». Но не знаю в какую группу лучше написать. Ситуация: находимся в Испании, Бенальмадена, в Россию выезжать не планируем. Сами из Питера, оттуда поступают нехорошие новости о возможной скорой реновации-КРТ хрущевок, владельцами одной из квартир в подобном доме мы являемся. Стоит задача: до примерно 10 августа (потому что приезжают знакомые знакомых из Питера) сделать здесь в Испании доверенность на сестру моей супруги на следующие права: продажа нашей квартиры ( у нас с супругой она оформлена примерно пополам), возможность оставлять всевозможные подписи по нашей квартире, которые требуются для того, чтобы способствовать предотвращению сноса нашего дома по этой реновации, а также на право открывать счета для нас в банках ( например в Райфайзен). Может кто подскажет, это вообще возможно без выезда в Россию? И что для этого надо сделать? Буду очень благодарен. Испания

Обратитесь к @vadim_vlc он помогал нам сделать так доверенность. Все прошло отлично и результат тот, который нас более, чем устроил.

Спасибо большое за совет! Обращусь!

Вам нужно записаться в консульство российской федерации в Испании и дать доверенность на вашу знакомую, вписав в нее все перечисленные полномочия. Только такая доверенность даст вам шанс продать что-то в рф. Это доверку надо будет передать ей

Доверку должен заверить консул

С доверенностью, сделанной у испанского нотариуса, тоже есть вариант, абсолютно рабочий. Просто нужно смотреть по срокам и ценам, кому что удобнее

Нет. Говорю вам как юрист по гражданскому праву, 13 лет проработавший в юротделе агентства недвижимости. С доверками чужих нотариусов шансы продать практически равны -1)

Отлично. Только мне знакомы живые случаи этого года как минимум двух близких знакомых. Неблизких - больше

Удачи вам!

Тогда я супер-везунчик, при таких шансах у нас получилось.

Здравствуйте. спасибо большое за комментарий. Насколько я вижу, что ближайшее от Андалусии консульство в Мадриде, вы не в курсе?

Дурачки встречаются) но редко. Тем более в Питере

Вот тут не в курсе

Ок. В любом случае спасибо! Погуглю

Да, именно в Мадриде

Уже ни одну квартиру, на моей памяти продали, подарили, сменили регистрацию, сдали в аренду по доверенностям от испанских нотариусов. Главное - согласовать текст с нотариусом в РФ к которому потом планируется обращаться. Для госорганов вообще проблем нет принять доверенность от испанского нотариуса с апостилем и нотариально заверенным (в РФ) переводом.

Благодарю за ответ. Далековато. Надо подумать

Отвечу в схожей стилистике….Шанс записаться на нотариальные действия сейчас в Консульстве в Мадриде, как и в Барселоне, равен, примерно, -1

Такую доверку невозможно верифицировать. Сейчас 70-80% сделок ипотечные. Банки подобные доверенности вообще не принимают к рассмотрению. Никак не проверить, действующая ли она, не отозвана ли. Никто в испанию звонить не будет.

Именно так и оформляли доверенность.

Да, сама столкнулась с этими шансами

И не только квартиры
И доли в обществах, и другое имущество
И в судах прекрасно принимали и принимают для подтверждения полномочий

Про ипотеку, вроде, вопроса не было… или я что-то пропустила.
Но при желании, полагаю, можно проверить доверенность

У банков такой заинтересованности нет. Никаких юридически значимых для суда проверок подлинностей таких доверок в рф не предусмотрено.

И я столкнулась. Ещё до февраля было нормально. Сейчас, с - 24 дипсотрудников консульств РФ в Испании, вообще беда

Не буду Вас переубеждать. Просто, у нас разный опыт.

Пока что больше волнует вопрос передачи полномочий о том, чтобы в Питере сестра жены смогла поставить подпись Против на собрании жильцов, когда будет решаться судьба дома, если он все таки будет включён в список под снос. Потому что сейчас, пока принят этот закон, возможность продажи этой квартиры близка к 0

Есть конечно вероятность что на волне возмущений будут приняты послабления. Но я ни на что хорошее в той стране давно не надеюсь

У меня встречный вопрос: тогда на каких основаниях испанские нотариусы и банки принимают доверенности из РФ, Беларуси, Украины, Казахстана, Армении и прочих стран бывшего союза, если проверку подлинности таких доверенностей сделать невозможно/технически сложно/не предусмотрено?

Я не сильна в законодательстве испании, но предположу, что дело в расхождении права: если нотариус или консул, глава местной администрации, местного самоуправления поселений, где нет нотариальных контор, наделенный правами нотариуса в рф должен и может проверить не лишен ли гражданин рф судом дееспособности, а также удостоверить личность доверителя, то предположу, что нотариусы в европе просто заверяют подпись лица. А принимают наши доверки, наверное, по гаагской конвенции..

Но т.к., юридически значимое действие будет совершено на территории рф, то самый правильный путь- это заверить доверенность , которая по закону рф должна быть обязательно оформлена нотариально, должностным лицом, наделенным в испании полномочиями российского нотариуса.

А почему по Гаагской конвенции РФ как страна-участник не должна принять доверенность, удостоверенную испанским нотариусом?

Принимать решение покупать ли квартиру, находящуюся в рф, у человека, гражданина рф, который выдал доверенность, заверенную испанским нотариусом, будет не РФ, а покупатель. Выдавать деньги под залог такой квартиры, проданной по такой доверенности, или не выдавать, будет решать банк. Т.к., подлинность такой доверенности невозможно проверить без подчерковедческой экспертизы, а также учитывая, что невозможно удостовериться в том, что такая доверенность не отозвана на момент сделки, а также привлечь испанского нотариуса к уголовной ответственности в рамках УК РФ за то, что он не установил, допустим, должным образом дееспособность доверителя, высока вероятность, что покупатель и банк откажут в такой сделке. А учитывая геополитическую ситуацию и недавнюю недружественноуть стран, которую декларирует власть рф в одностороннем порядке, и учитывая что сейчас рынок ПОКУПАТЕЛЯ, продать по такой бумаге шансы малы. Отсутствуют почти.

Ничего в рф нотариус не проверяет - также просто подпись удостоверяет- буквально в мае делала доверенность генеральную на подругу и я нотариуса в глаза не видела - все печатают помощники и носят ей на подпись.

Прочитайте весь текст в доверенности, который находится под строкой с Вашей подписью. Процитируйте его сюда. И теперь сравните силу этого текста с силой вашего комментария здесь.

Доверенность подписана с присутствии - ложь; личность и дееспособность я не знаю как она проверяла, не видя меня 🤷🏼‍♀️

Со слов помощников;)

Т.к. далее этот черновик был перенесен на нотариальный бланк, подписан вами, а в конце всего документа поставлена печать и подпись нотариуса, который
- является юристом по образованию,
-имеет лицензию
- время от времени пересдает квалификационный экзамен
- несет административную и уголовную ответственность за свои профессиональные действия
То этот документ является, мягко говоря, весомее ваших слов)

В правовом контексте в рамках законодательства РФ. Извините, дамы. Я давно не участвовала в «трепе на скамейках». Свой профессиональный совет человеку дала, все доводы привела. Оставлю вас судачить по данной теме без меня)