Друзья, кто приобретал недвижимость в Марокко, очень нужны ваши советы/рекомендации. Напишите, пожалуйста, выгодная ли тема и какие существуют подводные камни. Возможно ли оформление сделки без ВНЖ? Что лучше выбрать, строящееся жилье или вторичку. Насколько реально потом продать, если надумаю вернуться в Россию. Заранее благодарю за любую информацию/комментарии. Марокко

Тоже интересует этот вопрос 👍

И мне было бы интересно послушать. И про землю/стройку, если кто в курсе

Лучше покупать в строящемся доме.Можно договориться с застройщиком и он под Вас сделает планировку квартиры.
Еще потом сможете намного дороже продать.Например за 3 мил.купили,за 5 или 6 через год,два после сдачи квартиры продадите.
Мы сами так купили.Но придеться ждать примерно год ,как построют. Оформить без вид нажительства можно. Про подводные камни не чего не скажу,не знаю. У нас попался хороший прораб,постоянно звонит,говорит приедьте посмотрите,как Вам нравиться или нет) Да и в новостройке быстрее потом сможете продать

А оформляется на обоих супругов, если в браке? Или какие законы в Марокко насчёт этого?

На счет этого я не знаю.

А как вы покупали?😀. Документы собственности же должны быть какие-то

Мы еще не в браке.
По этому мой на себя делал.

Аааа ясно)

Качество плохое. Изоляции нет. САВСЭМ нэт. В окнах щели, тк все делается сикось-накось. Архитектор тоже даже ПТУ, видимо, иногда не заканчивал, поэтому в одном из туалетов у меня непрерывная вонь, тк стояк спроектирован неправильно, ну и тд. Из 6 туалетов в доме один привинчен «без косяков». Нужны постоянные денежные вливания. А застройщик чо. Он вам скажет, что полы вздулись потому что вы «моетесь неправильно», а не то что у него труба в полу присоединена на авось. Знаем, плавали. Это сага. Хорошо, когда все это - проблемы хозяина, а не мои

А кто-нибудь интересовался, если землю покупать и строить? Это выгодно в Марокко?
Есть страны, где очень высокая окупаемость частной постройки, в течение 5-7 лет (при сдаче этой недвижимости потом в аренду)
Как с этим в Марокко?

Мы собираемся покупать землю в Марракеше.. От 40 тыс долларов за сотку. Мы узнавали. Друзья купили за 120 тыс 5 соток вдали от города

Во вы отчаянные. В эту жару. 😂. В Мартиле выше 30 не поднимается. Ну может на солнце повыше. Но у нас в квартире всегда сквозняк. Красота.

Мы любим Марракеш не смотря ни на что❤

А если в районе Тагазута и дальше по побережью, там дороже по сравнению с Марракешем или дешевле?
Я видела готовые риады и виллы в Марракеше, 200-400 тыс € с мебелью, прям крутые. С мебелью, классным дизайном, под ключ. Получается это выгоднее что ли? Чем строиться там

Ну и цены. 😳

Ну риад с современным дизайном, 5-7 комнат, классная мебель и тд, все готовое, несколько этажей, это готовый бизнес.
У нас квартиры в Москве столько стоят
Я просто не в курсе рынка недвижимости Марокко, просто мне попался аккаунт агенства недвижки в Марракеше и мне стало интересно изучить что к чему там предлагают, так для общего развития

Когда строился Тагазут Бэй мы видели это. И он до сих пор строится уже лет семь-восемь. Мы тоже там хотели взять на этапе строительства виллу, но вложили всё таки в РФ в первую квартиру. Когда были в Марокко в этом году там проезжали, смотрели, думали. Лично это не для нас. Много минусов, свёкор сказал что там оооочень много минусов жить
. Если сдавать то может и выгодно, но не факт. Ну смотрите, у нас квартира за 7 млн , 155 квадратов, 4 комнаты, 2 санузла. Центр города... В марракеше у моей подруги квартира за эту сумму в резиденции в два раза меньше.. Салон плюс две комнаты и два сан узла.... Но зато общий бассейн во дворе резиденции. Я бы сказала для марок это отлично👍👍👍

Вот мне интересно понять реально окупается ли это, как скоро. На Бали вилла за 250к$ окупается за 5 лет.

Я пока не настроена возвращаться в Москву, но за такие деньги предпочту купить в Москве. Ну или, например, в Германии. У меня родная сестра с мужем купили квартиру в центре Берлина, типа как наше Садовое кольцо - до Александр платц пару остановок на метро - за 450 тыс евро. А лучшая подруга с семьёй в Дрездене, в хорошем районе, что-то в около 270 тыс евро.

Вопрос в том, что потом делать с этой недвижимостью, жить, сдавать, вложить и потом продать как инвестицию. Или получить ВНЖ, как в некоторых странах Европы за инвестиции от опред суммы. Ну и вопрос предпочтений.

Если бы мы могли понять срок окупаемости, мы бы уже давно купили там недвижимость... Но учитывая мнение марокканских родичей мв понимем, что большее время проводили бы они там, чем мы сдавали🤣 окупится, но кто будет этим заниматься? Следить? Ремонт и тд? У вас есть люди в марок для этого?

Вот и я тоже хочу купить себе, но чтобы никто там не тусовался

Ну это да. У сестры и подруги уже постоянный вид на жительство. И у остальных членов семьи.

Участки в хороших местах стоят по 300 000и выше. Плюс постройка виллы так же ….ну сдавать вы ее будете потом за 15000- 20000 в месяц. Примерно

Я финансист по профессии, и с точки зрения возврата на инвестицию я никогда даже рупь в марокканскую недвижимость не вложила бы. Подумайте хотя бы про недюжинную усушку утруску денег на конвертации в оба конца с местным огромным спредом, про сложности с которыми сталкиваются люди, кто передумал и пытается эти деньги вывести обратно. А есть ещё как и везде стоимость транзакции, всевозможные политические риски (например, кому нужна дача в стране, где могут за ночь прикрыть аэропорты и останетесь вы по ту сторону?). Строительство идёт просто везде и всюду, существенная часть в принципе не продаётся: там где я живу, а это элитный пригород казы, примерно 25% недвижимости так и не было продано, она стоит и рушится, то есть я не вижу признаков дефицита. Какой резон заставит кого-то брать ее у вас, если полно от застройщика. Сомневаюсь. Короче, воспринимайте не как инвестицию, а «для души». Порядок цифр, с которым я сталкивалась, дом, стоимостью ~€700-800К сдаётся за €2,200. Ну если прям повезёт, то за 2,800 с мебелью и садовником. Это такие «средние» цифры примерно по 50 объектам, что я лично «пощупала»

А если захотите продать например эту постройку за ту сумму которую вложили…. Мало вероятности что продадите) выкладывать 700000 900000евро мало кто захочет. Марокканец Лучше сам купит себе землю и построит то, что ему нужно.

Спасибо за информацию 👍🏼. Меня удивляет откуда в Марокко такие цены на землю 🙈😂

Так что если нашли ряд классныйи не дорогой) выгодно его взять чем такой построить .

Это да. С такими ценами на землю

Только смотрели землю около мухаммедии. 2,5 гектара (нам это много) по 400 за метр продают. Ну может за 350 согласятся) но там как раз коммерческий проект можно классный организовать. Рядом лес . Вот и считайте 🥴🥴🤪🤪

Ну вот и мне если и думать о таком, то под коммерческий проект, не сдача на эйрбнб)
Но цены… В Марокко золотая Земля?!)

Очень хорошая цена) моя однушка рядом с Москвой 36кв столько же стоит, 155 кв даже нулей не хватит написать 😂

Да в Москве вообще цены как в Лас-Вегасе 🙈. Правда не знаю за что. Сколько была в Москве вообще не мой город.

Я обожаю Москву, мечта с детства

За удобство)

Ну у каждого свои удобства... Мне удобно когда работа в двух остановках и все магазины, рынки, детские развлекаловки и парк ,площадь в пешей доступности ...🙈для меня проехать 20 минут на маршрутке это уже далекоооо... Когда у меня брови и маникюр мне аж тошно что надо ехать пол часа в другой район. Вот для меня удобство- это самый центр города ... А от Москвы у меня только гул метро в ушах и слова подруги... Да тут не далеко.... И 40 минут пешком от метро до ее дома🤣🙈. Москва была бы для меня удобно если бы я жила на Красной площади🤣🤣

Да привыкаешь ко всему, уже не замечаешь этого времени на дорогу и принимаешь как должное. И кстати красная площадь и окрестности не самые удобные для проживания 😁все что перечислила ты- рядом нет 😂. Кстати я вчера гуляла

А что самое забавное в Краснодаре сейчас квартиры по цене Московских🙀

И в Сочи тоже

А на работу нужно было бы ездить ИЗ центра те же 35-60 мин)))

«Дубай» по-русски

📈 На российском рынке недвижимости установлен новый ценовой рекорд. За год стоимость самого дорого предложения на российском рынке недвижимости, вне границ Москвы и Санкт-Петербурга, выросла в три раза.

☝🏼Ценовой рекорд установил строящийся в Сочи пентхаус площадью 228,7 кв. м. Цена квадратного метра лота составила 6,5 млн рублей, а его общая стоимость превысила 1 млрд рублей.

Источник: Строительная газета
#новости

Что это значит❓

💭 Почему произошёл такой перекос в пользу одного города, хотя это не единственный курорт в России? Дело не только в том, что люди начали вкладываться в недвижимость для отдыха или в удалённое управление арендным объектом. Спрос на Сочи связан с переходом многих профессий в онлайн, или на «удалёнку». Люди выбирают работать «из дома», потому что этот дом может быть где угодно. Хоть Сочи, хоть Байкал, хоть Владивосток. Людей всё сложнее заставить жить в сером, холодном городе, держась за неочевидную стабильность. Онлайн раскрыл глаза и развязал руки тем, кто давно мечтал жить на берегу моря или дышать горным воздухом. Сочи попал «под раздачу». Скорее всего, это ожидает и другие курортные города в ближайшее время.

💭 А вы когда решитесь занять своё место под солнцем?😊