Добрый день!
Такая ситуация: планирую осенью продать свою квартиру в Краснодаре за 4500 000р и купить жильё в Ереване.
В Краснодар приезжать не планирую, по ген.доверенности квартиру продадут, а мне на российский счёт придут деньги.

Вопрос: как купить квартиру здесь? От свифта уже отключили сбер. К осени всё может быть ещё хуже. Как с российского счёта перевести деньги за покупку в Армении?

И ещё нюанс. 4,5 🍋 рублей это 29 🍋 драмов, если конвертировать рубли или 31 🍋 драмов, если в долларах. Это по текущему низкому курсу доллара даже. Получается, покупая за рубли, конвертируя в драмы, я натурально потеряю миллионы драмов. Поэтому лучше было бы эти рубли превратить в доллары и за них уже покупать. Но как это сделать? Армения

Вопросы 5-7, 14 в FAQ в закрепе. Такую сумму можно перевести в рублях или USD, вы а лимиты ЦБ РФ вписываетесь.

Честно говоря я бы осенью и решал этот вопрос. тут непонятно что через неделю будет, а вы про осень. не заморачивайтесь раньше времени

В армении квартиры продаются за доллары. не советую терять деньги на конвертации рубль-драм-доллар. выгоднее в россии взять доллары, например через банк тинькофф. и перевести доллары в армению через свифт

Спасибо! Этот FAQ же обновляется? А то там до сих пор 10к $ вместо 50к. И тут, я так понимаю, речь идёт о переводе на свой счёт, а своего у меня нет. Перевод должен будет осуществляться на чей-то счёт, у кого я квартиру куплю.

Обновляется, иначе модераторы здесь бы повесились от наплыва одинаковых вопросов.

Конкретизируйте, где должно быть 50К. 150К я понимаю где, и 10К где, а 50К нет. Цитату и номер вопроса можно?

Я бы на Вашем месте открыл бы просто заранее счет здесь. Ну или как уже отмечали Выше горизонрт планирования в 3 месяца - непозволительная роскошь в текущей обстановке

Более или менее надёжный способ — перевод в рублях на рублевый счёт. В идеале через Тинькофф (тогда это обойдётся вам в 0 рублей).

Конечно, всем бы нам хотелось, чтобы SWIFT продолжал работать. Но на это не стоит рассчитывать, тем более к осени. Седьмой пакет санкций ЕС по слухам включает отключение всех банков РФ от SWIFT.

А можно просто перевести деньги себе через юнистрим несколькими подходами и купить за наличку? Там по-моему максимальная сумма 20к $. Можно перевести 4 раза по 20к и всё.

Насчёт счёта: я понятия не имею как. Трудового договора у меня нет, я работаю удалённо в РФ. Договор аренды хозяин делать не хочет из-за налогов. ВНЖ без этих двух пунктов получить тоже нельзя, как я поняла.

Можете через ип попробовать, Я в Юнибанке открыл, меня если честно пока устраивает и он - тем более как некий запасной вариант

Из россии по прежнему можно вывозить рубли без ограничений по сумме (но с декларированием). даже если вообще все банки сломаются к осени, а вы будете продавать квартиру за рубли, то можете просто налом с собой привезти рубли и в обменнике поменять на нужную валюту (драм или доллар)

Если рубли там кому-то будут нужны. я бы все-таки не гадал на кофейной гуще заранее.

Я не вернусь в Россию. Продаю дистанционно.

ИП у меня нет 🥲

Если вы фактически живёте в Армении, то заведите армянскую симку, оформите соцкарту и зарегистрируйтесь по адресу. Всё это не требует договора аренды или присутствия собственника. С этим набором вы в любом случае сможете открыть счёт в Unibank и скорее всего в Ардшине. Может быть в Арарате. А к осени вы возможно проживёте дольше 183 дней и тогда для большинства банков вы станете резидентом и сможете открывать счета ещё проще.

Это прямо самой можно сделать? Пойти зарегистрировать себя и получить соцкарту? А что для этого нужно? Симка есть, живу уже 2 месяца тут

116196

Да, всё можно сделать самой.

Вам потребуется нотариальный перевод заграна, свидетельство о рождении, загран. Процесс получения соцкарты описан в 116197

Регистрация по адресу выглядит примерно так: вы приходите в паспортной стол, берёте с собой загран и нотариальный перевод, а также 1100 драм наличными. Вам помогут составить заявление и оплатить пошлину. Вы оставляете в паспортном столе свой загран. Через пять рабочих дней по указанному адресу придёт участковый. Если он вас там застанет, то он подтвердит регистрацию. Ещё через пять рабочих дней вы сможете забрать загран с печатью из паспортного стола

У меня есть свидетельство о рождении. А у мужа нет. Что делать?(
Его можно заказать через госуслуги?

В мфц лучше прийти и получить там дубликат

Мы в Ереване же. Как мы тут пойдем в мфц. Мы не можем вернуться в Россию. Можно дистанционно получить свидетельство?

Нет. Но не во всех паспортных столах требуют свидетельство о рождении для соц карты

Просто обратитесь в какие-нибудь службы, где написано что делают соцкарты. нам сделали на следующее утро из документов давали только загран. просто спросите у любого нотариуса, вам их с десяток посоветуют. а возможно там же и делать будут. в центре очень много таких контор.

Может быть ваш муж родился до 1980 года, в этом случае свидетельство не потребуется. 116198

Вроде бы подойдёт и фотка или скан свидетельства, необязательно оригинал.

Наконец, если ваша доверенность включает взаимодействие с госорганами, то можно получить через доверенное лицо

Регистрация и соц номер (соц “карта”) — разные вещи 116200

Да, но если мы заведем соцкарты, мы сможем завести счёт? Так?

Условия перечислены в 116201. С загранпаспортом и соц номером вариантов столько же, сколько с одним загранпаспортом. Это вообще не фактор, его любой турист может за день получить.

Как выше заметил Михаил, сама по себе соцкарта не является достаточным фактором для большинства банков (но для некоторых может являться необходимым).
Юнибанк сделает по одному паспорту, но довольно дорого. Если у вас есть подтверждение трудоустройства и дохода в РФ, и если вы подпишете с арендодателем договор аренды (в простой письменной форме, без заверения), то есть смысл обратиться в Инекобанк (не уверен, являются ли для них прописка и соцкарта обязательными, но полагаю, что прописка в арендуемой недвижимости повысит вероятность одобрения).

Ну мне вроде вверху писали же, что соцкарта + регистрация(которую можно сделать без хозяина) это уже достаточно для открытия счёта. Ничего не понимаю.

Договор аренды мне отказался делать хозяин, я выше написала.

Этого достаточно, но только в одном банке - Юнибанке. С регистрацией в РА они в договоре и выписках укажут ваш местный адрес (что нужно для proof of residence в зарубежных компаниях). Но у них сейчас от 100000 в год карты.
Без договора аренды и/или без трудоустройства в РА больше вам скорее всего никто не откроет счета (Арарат банк заявки принимает, но мне отказал два раза, второй - уже когда с регистрацией был). Попробуйте поговорить с хозяином, объясните, что вам нужно только для подтверждения проживания, что регистрироваться договор не будет и налоговая не узнает. Может быть он пойдет вам навстречу. Насколько я понимаю, такой договор по законам РА вообще не имеет юридической силы (поэтому многие банки требуют зарегистрированный договор).

С регистрацией шансы повышаются, не более. По-настоящему они повышаются доходом в стране.

Т.е. я без договора аренды или без трудового договора(для которого нужна соцкарта), нигде не могу завести счёт? Кроме юнибанка, так?

Банки не принимают договор не заверенный нотариусом.

А нельзя просто прописаться и получить счет по прописке?

В списке документов Ардшина есть справка о постоянном проживании (думаю, регистрация вполне подойдёт), про Арарат вы писали (туда можно приложить трудовой договор в РФ и/или НДФЛ и выписку со счёта банка в РФ), Эвока тоже упоминает регистрацию и НДФЛ и так далее.

Инекобанк (один из немногих) как раз принимает договор, не заверенный у нотариуса. Ну по крайней мере в четверг у меня принял, и в понедельник пришло одобрение, сегодня открыл счета там.
Только по прописке, как я добавил выше, Арарат банк можно попробовать. Но мне там отказали. При этом в Инеко получается заметно дешевле.

Эвока теперь требует либо подтверждение дохода в РА, либо заверенный договор, либо незаверенный договор + копия свидетельства + копия паспорта собственика. На прошлой неделе там был - без этого заявку даже не открывают. По Ардшину в таблице указан нотариально заверенный договор, но насколько по факту его требуют - не знаю, там не был.

А не могли бы вы мне в личку прислать, как хоть выглядит договор. От хозяина ждать без вариантов. Легче самой сделать и дать подписать!!

И просили ли ещё что-то дополнительно, кроме вашего паспорта? А то тут пишут про паспорт хозяина

В Инеко я подавал два паспорта (внутрениий и загран - с пропиской в Ереване) + 2НДФЛ (из РФ) + трудовой договор (РФ) + выписку из Сбера + соцкарту. Никаких документов арендодателя не просили. Форму договора брал в интернете, сейчас скину ее в личку.

Спасибо!

Печальная ситуация. Когда это началось в Армении, что нельзя без договоров открыть счет, этой весной?