Всем добрый день. Вчера сняли кондо, переехали сегодня. Решили поменять постельное белье на своё и обнаружили, что подматрасник и матрас, извините, в моче. Агент считает, что мы должны за свой счёт покупать подматрасник, а с матрасом ничего не сделать. Мы предложили ей заказать химчистку, но она видимо упорно не понимает, что это не наша проблема, а ее. Кто сталкивался с подобными ситуациями? В кондо мы даже не жили ещё. Возможно ли вернуть залог и оплату в такой ситуации и съехать в другое место? Таиланд

В многих тайских квартирах так )Ничего удивительного )Вы ещё за холодильник загляните или за стиральную машинку и заставьте потом агента клининг заказать.Не факт что в следующей квартире матрас тоже будет без пятен,если нет наматрасника так и происходит с матрасами, хозяев матрасов этот факт не беспокоит, а клинеров которые убираются после клиентов тем более.

Мы нашли новую чистую квартиру, но из-за немного другого расположения сняли это. С грязью ладно, мы не просили клининг. Но с таким спальными местом… А я совсем забыла проверить матрас…

Вы в новой квартире матрас проверяли ?Переворачивали его ?он может быть с пятнами и под наматрасником)Договаривайтесь с агентом,что не будете заезжать в квартиру, пока не почистят матрас и не купят наматрасник )Если вы уже заехали ,то вернуть деньги будет сложно.Можно позвонить в тур полицию, если агент не соблюдает условий договора.У вас написано в договоре про клининг и проверку перед заселением всех предметов и чистоты квартиры ?

В другой квартире матрас запечатанный. Вообще в договоре больше обозначено наших обязанностей, чем их. Мы впервые снимаем и не знаем, как тут принято.

Точно такая ситуация была , но наш риэлтор химчистка сам оплатил без каких либо вопросов.

Вы когда будете снимать с запечатным матрасом уточните сразу у агента /собственника можно ли его распечатать ,а то потом при чек аут и это в счёт могут предъявить ,что матрас мы специально пленку не снимали.Договаривайтесь с агентом ,просите чтобы сообщили об матрасе собственнику ,может быть он и согласиться почистить и купить наконец-то наматрасник waterproof.

Повезло с риэлтером и собственником )

Ага)
Это если что на Бангтао)

Принято, как везде -что подписал, за то и отвечаешь. "Согласие есть продукт непротивления двух сторон" (с) не устраивает договор - предлагайте свой вариант, или не подписывайте и не оплачивайте, всё просто

Не везде так принято. И не считаю, что это правильно: не говорить о таких явных минусах. Понятно, что в родной стране проще договориться об условиях после подписания. Но у меня никогда не было такого, как сейчас. Практически всегда вопрос либо быстро решали, либо просто отменяли договор. Но спасибо за ваше мнение.

👍мнение моё основано на 30летней практике работы с разнообразнейшими договорами. Придерживаюсь правила, которое сформулировал один из моих хороших юристов, слава Богу, мне по жизни в основном такие попадались: "договор нужен для суда, который будет определять кто из сторон в чём прав а в чём нет, когда в ходе переговоров по урегулированию спора вы ни к чему не придёте. потому что если люди хотят договориться, они это и без договора сделают". То есть, если вам договориться/убедить выполнить свои обязательства контрагента не удалось, вы можете заставить/принудить его (контрагента) сделать только то, под что он в договоре подписался и не более того (ну ессесно если его местное законодательство ещё к чему-то не обязывает)

Тут почти в каждой второй квартире для аренды, такие матрасы)Тайцы не понимают ,что надо покупать waterproof наматрасник,а арендаторы согласны спать и на таких )Конечно это не приемлемо, но осмотр помещения надо было делать до подписания договора ,риэлтеры из своего кармана чистку не заказывают ,а хозяева не всегда хотят нести лишние затраты.

Если агент отнекивается, маловероятно, что вы что-то сможете сделать, только потратите нервы

Демагогии уже здесь много понаписали, поэтому дам практический совет: матрасы не такие уж и дорогие, если покупать какой-нибудь обычный. Посмотрите на лазаде и закажите. Можете попробовать поделить сумму с агентом, хотя бы попытаться

Химчистка ещё дешевле ,чем новый матрас )А наматрасник стоит столько же , сколько и химчистка...

Химчистка не избавит от мочи, простите)

Да, мы уже поняли, что своими силами будем решать. Спасибо за информацию. Может вы подскажете, как тут обстоят дела с пересдачей? Если мы самостоятельно найдём людей, которые готовы заселиться. Мы уже вызвали химчистку. Наматрасник она все-таки согласилась купить. Тут оказалось ещё косяки с водой, протекла труба. Ждём ремонтника 😂

Спасибо за информацию. Чуть выше вопрос о пересдаче, может вы знаете?

Ну простите избавит))Я что первый матрас такой вижу ...Конечно избавит ,смотря кто и как будет чистить.Но хозяева как правило не хотят лишних затрат

Спасибо:) Может вы знаете про пересдачу, чуть выше написала.

Нельзя пересдавать )Это запрещено без ворк пермита и в вашем договоре это тоже должно быть прописано.

Да, это прописано. Я имею в виду, если мы сообщим агенту, что нашли людей.

Технически несложно найти людей на пересдачу, перезаключить договор и всё. Не в тайне от агента, а именно сообщить ему, что хотите пересдать. Преступления здесь нет

Другой вопрос, что несезон

Вы на месяц заселились ?Если да доживайте и в следующей раз оплачивайте после осмотра помещения.

На год 😂. И не прожили ни дня ещё 😂

Вам нужно успокоиться, взвесить всё и принять решение. Если кроме матраса всё нравится – решите с ним проблему и живите спокойно

Это запрещено )Не имеет права иностранец сдавать чужое без ворк пермита...и да в многих договорах есть пункт о запрете субаренды.

И это будет дешевле чем потеря депозита и тп

Ну привыкайте ,мастрас почистите ,трубу починят живите )Не депозит же терять ,из-за таких мелочей.

Мария, я понимаю, что у вас тут больше негативного опыта почему-то) но я описываю ситуацию, которую проделывал несколько раз сам

Что запрещено-то? При чём тут воркпермит?)

Приезжает агент с новым договором на новое лицо. Берёт у них депозит, а Светлане возвращает

Всё просто как три рубля, вы какие-то запреты увидели

В зависимости от того, что в договоре про это написано. Если ничего, то: 1. Пробуйте договориться с агентом 2. Будьте готов расстаться с депозитом

Это запрещено по контракту в большинстве случаев )И это работа сдавать чужое жилье )Если риэлтер согласиться, а в большинстве случаев нет,то можно найти людей кто хочет заехать на их условиях и по их цене.

В большинстве случаев риэлтор соглашается) это мой опыт. Если с ним норм отношения

У нас он с вами разный ))Я в УК работаю и с агентами в том числе встречаюсь часто )

А вот это вот опрометчиво вы сделали... я обычно друзьям советую заселиться на 2 недели-месяц через арбнб, чтобы если что их к разруливанию подключить, а если всё ок, то только тогда длинный контракт подписывать

Вас же спросили можно ли пересдать. Я описал легальную схему, как можно, вы дважды пишете "запрещено". Не особо вникая) ну, не надо так

Мы агенту ее грубили. Просто в недоумении. В общем, можно сказать, все зависит от человеческого отношения всех сторон. Спасибо всем большое за информацию.

Именно так. Как и в большинстве других вопросов нашей жизни)

Сдать может только агент )Они могут найти клиента этому агенту на эту квартиру ,сами они пересдавать не могут,есть разница ?

Девушка же и не сказала, что обязательно сами) Она спросила про вариант

Она написала пересдать чужую собственность )Это все таки разные вещи сдавать и найти клиента агенту ,с которым она не факт что найдет общий язык.

Светлана, а какова цена аренды в месяц и размер депозита?

Окей)

10т.б; 20т.б депозит

Аренда 10, а депозит 20 ?Да это надо ещё найти клиента ,кто согласится на двойной депозит )

Мы мониторили объявления, и подумали, что это стандартная ситуация с двойным депозитом.

В следующий раз договаривайтесь на депозит, равный сумме аренды) двойной многовато

Не совсем. Просят обычно всегда двойной, но в 99% случаев согласятся на один

Нет )Это стандартная обычно для Бангкока ,в остальных местах один месяц стандарт

Очень приятный кондо) лучше решите проблему с матрасом, живите и радуйтесь

Да, придётся конечно:) Деваться некуда. Это наш первый опыт) Мы сидим, нам уже и смешно и горестно 🥲

Матрас почистить это не затратно )Обычно цена 1000-1200.

Мария, вы очередной раз безапелляционно так что-то заявляете про ситуацию на Пхукете. Вы долго в этом бизнесе на Пхукете проработали?

Я на Пхукете не работала от слова совсем )За двойные депозиты в наших краях никто снимать не будет и в Паттайя не слышала ,чтобы кто то брал двойные депозиты

Для Бангкока стандарт двойный депозит, но на очень долгий срок.

Ну так зачем тогда утверждать что «только Бангкок»? И на Пхукете это обычная практика