🆘 Всем привет! Подскажите, кто сталкивался с такой ситуацией.

Арендовали новую виллу на год, оплатили треть суммы по контракту сразу и остаток должен оплатить до 15.05. Подпись на контракте есть. Аренда стартовала 1.05.

И сегодня заявляют, что это дом будет продаваться и типа сдаваться нам не будет. Деньги возвращают все до копейки. На моё заявление, что у нас уже заключен контракт на год, говорят, что вся сумма еще не оплачена, поэтому типа не важно.

Кто сталкивался? На что можно претендовать? Идти на конфликт или не стоит? Насколько мы защищены законом?

Заранее благодарю! Фетхие, Турция

Доброй ночи. Такого опыта нет, но со стороны ситуацию вижу так:
Если у вас есть желание тратить нервы на конфликт - разбирайтесь , но решение продавать виллу все равно не изменят. Тем более, что все деньги вам вернут.
Единственное что, договоритесь о времени, чтоб без спешки смогли найти Новое хорошее жильё .

Дело в том, что мы отказались от хороших предложений, купили недостающую мебель туда и теперь снять виллы дороже, ближе к сезону. И выбора такого нет уже. То есть просто вернуть деньги и пойти за них же арендовать не особо получится. Но совет принят )

Если остались чеки, пусть и их закроют ) вам с мебелью ездить по Фетхие точно не удобно будет)
В любом случаи если вам уже решились объявить о продаже , то из-за конфликта решение не изменят .
Хозяева поступили не красиво - факт.

Но может быть и так что владельцы поняли что за дёшево вам сдали и нашли кому сдать подороже .

Просто слышала разговоры людей, которые локти кусают, когда сосед сдал такую же квартиру, но в три раза дороже …

Но думаю вы ничего не докажете , если только вы готовы доплатить за аренду , обсуждайте предлагайте , может это подействует

То есть мы не защищены договором, по факту?

🤷🏼‍♀️
Думаю больше нет , чем да
Тут все больше словами решается

А вы сам договор читали? Там этот пункт как-то прописан? Если договор канцелярский или риелторский, то они у них максимально простые и скорее больше защищают хозяина чем арендатора 😢 я вам сочувствую, крайне неприятная ситуация... надеюсь все разрешится в вашу пользу!

Да. Там нет пункта про продажу вообще. И про разрыв между контракта тоже ничего

Наймите турецкого адвоката, лучше из Стамбула.
Если есть желание сражаться.
Проще забить. Время дороже.

Законом вы защищены. Если ваш договор аренды вступил в силу, то продажа дома другому владельцу не прекращает его действие. Новый владелец должен оповестить арендатора о намерении самому использовать жильё и арендатор живёт или до окончания договора или 6 месяцев, что раньше наступит. Обычно мирно мало кто договаривается и нужны адвокаты и суды. Без суда если хозяева хотят выселить раньше, то подыскивают равнозначное жильё и возмещают все расходы на переезд

Хорошие адвокаты из Стамбула редко ездят в другие города по таким вопросам. Тут и своих немало ;)

Понятно, лучше злой адвокат из Стамбула, чем местный зависимый. IMHO

Они ни от кого не зависимы, с чего вы это предположили

Ну-ну)

Развейте пожалуйста тему, очень интересно 😏

Благодарю 🙏🏻

Они ещё никому его не продали. Только собираются. Это застройщик, у них 12 равноценных вилл и они решили не сдавать, а продавать их.

Договор вступил в силу, как я понимаю, раз аренда с 1.05

Я бы все же сходила к адвокату. Могу дать классного, в Чалыше на англ отлично говорит

Сочувствую вам.
У нас есть пункт про продажу недвижимости и уведомление нас заранее.

У меня обратная ситуация.
Мы сняли дом на год, заплатили за месяц. Въехали в него и поняли, что дом холодный, без утеплителя. Большие щели в стенах, а ночью было до +8. Жить в нем зимой будет невозможно.
Сообщили хозяевам, мол, давайте контракт на полгода переделаем, так вот и так.
Они отказались и пришли щели заделывать силиконом🤡

Мы очень их поблагодарили и пошли искать новый дом.
Вот пытаемся вернуть двухмесячный залог.

Правда, пункта про расторжение нет. Мы долго думали как можно его прописать в будущем, чтобы получилось и нашим, и вашим. Но с учетом годовой оплаты это все смотрится очень жидко.

Если есть идеи у кого или опыт, поделитесь, пожалуйста.

А вам сил. Это все энергозатратно очень и неприятно. Сочувствую🙏🏻. Мы консультировались с компанией нашей по поводу юридической помощи тут.
Поняли по итогу, что здесь будут в первую очередь защищать местного. И вообще про местные суды ничего хорошего нам не сообщили.

Если есть обратный опыт или информация, тоже сообщите, пожалуйста

Да, благодарю, дайте пожалуйста контакт в личку 🙏🏻

Доброе утро☀️меня тоже продали с квартирой😂, но здесь оказывается это нормальная практика, передавать арендаторов новому хозяину, он нас не выселяет, наоборот хочет чтобы мы снимали дальше🙌

То что деньги возвращают в полном объёме это отлично🙌

То есть еще могли бы не вернуть? )) Кинут на несколько тысяч долларов это в порядке вещей? ) Разве вернуть в таком случае - это не норма?

Больше всего мне нравится что все!!! риэлторы, даже русские доказывают, что оплата кэшэм за 12 месяцев сразу при заключении договора это исключительно потому что закон полностью на стороне арендатора. а на практике множество случаеа когда вот так некрасиво поступаю лэндлордв турецкие и пойди ещё найди адвокатов, потрать деньги и время. ужасно злит это

Добрый день! Знаю 100%, что закон полностью на стороне арендатора. Если вы не хотите выселятся - то арендодатель может это сделать только через суд. Длиться этот суд минимум год и стоит для арендодателя приличных денег. Всё это время вы можете не платить. Так что расслабьтесь и живите. Единственное - арендодатель может трепать вам нервы. Но вы скажите ему так: либо проходит год по контракту и вы выселяетесь, либо проходит год, и вы без оплаты остаётесь жить и выселитесь только через суд. Пусть выбирает.

Рассказываю это на примере ситуации, в которую попал муж моей сестры, сдавая квартиру в Стамбуле

А я же ему если не заплачу остаток договор скорее всего можно будет разорвать, нет? Я заплатил только треть и оста ок нужно по договору выплатить до 15-го

Вот и выплатите либо сделайте попытку отдать деньги с каким-нибудь свидетелем. Если знаете его IBAN - киньте на карту. И пусть отдыхает

Ну вот самый удобный для вас способ разойтись - это найти вам равнозначное жилье и переселить вас. Это сделала бы вменяемая компания