Турецкая лира тоже искусственно курс поддерживается из за дефицита валюты. И валюта в любой момент может политеть на верх. Особенно нужно следить за политическими скандалами которые на прямую влияет на подорожание валюты. Два дня назад был скандал, вчера было тоже и всё это толкает валюту на верх. На пример есть много товаров которые Турция имортирует и цены на них выросли как будто бы $ стоит 21 т.л. вот такие показатели и служат для народа показателем истинной цены лиры.
По этому всегда говорил что в этом году покупать недвижимость будет в убыток. Но больше не буду говорить а то и здесь забанят меня 😎 Правда мешает некоторым делать бизнес 👍 Измир, Турция

@GercekRealy а расскажите плиз поподробнее про убыточность недвижимости в этом году?
Ведь если доход не лировый, наоборот - вполне выгодно.
Например 1000,000 TL весной было, грубо говоря, $70К а сейчас уже $60К

Тоже интересно было бы понять, учитывая курс рубля сейчас к доллару/евро

Хорошо расскажу но вечером, сейчас я на работе и не могу долго писать. Расскажу как турки вычисляют настоящую цену дома когда хотят купить. Есть некоторые формулы простые👍

Поняли, спасибо

Прежде всего хочу предупредить что я не риелтор и не экономист, я всего лишь архитектор. Я не даю инвестиционных советов, я только хочу поделиться информацией за которыми слежу долгое время.
Ок теперь касательно вашего вопроса, да логически это так как вы говорите, если доход в $ и жильё за 250.000$ весной (курc $ 13,6 tl. 10.02.2022) стоило 3.400.00 ТL Три миллион четыреста тысячи лир. То логический сейчас 26.05.2022 курс $ 16.35 и квартира за 3.400.000 ТL уже должно обходится за 208.000$ правильно. Но тут есть одно Но, посмотрите на индекс цен жиля с 10.02.2022 по 26.05.2022, цены возросли в двое. То что стоило весной 3.400.00 ТL сейчас стоит та же квартира 7.000.000 ТL (сем миллионов лир) 429.000$. Теперь понимаете хитрость в новом законе, почему для иностранцев повысили покупку недвижимости из 250.000$ до 400.000$, даже в этом случай вы не сможете за 400.000$ купить ту же квартиру 😎. Государство планировало повысить цены в два раза недвижимости и валюту, за ранние всё посчитали и установили цену для гражданство 400.000$, таким образом не законно манипулируют рынком. Самому Шайтану такое в голову не пришло бы. В прошлом году в Майя месяца к примеру одна квартира 1+ 3 стоила 500.000 TL. сейчас та же квартира стоит 4 миллиона лир.
Рынок недвижимости не стоит на месте, она на много и не реально опережает валюту, и государство специально мало контролирует этот рынок. Почему не реальные цены а потому что Минимальная заработная плата - 4.250 TL и скажите мне как этот человек купит квартиру хотя бы за два миллиона лир? Не как и не когда, банки выдают кредит два миллиона, он не сможет уплатить ибо каждый месяц должен платить 30 тысяч лир когда у него зарплата 4.250 TL или 60 - 70 лет должен платить кредит и это не реально. По этому сейчас Турки не покупают квартиру и машину, они тоже не реально высоки. Только профессиональные трейдеры покупают и сразу продают но не Т.р. граждане.
Теперь другой вопрос возникает; А можно ли покупать недвижимость как вложение а потом через годы продать хотя бы за туже цену что купили? Это самая длинная тема не буду уходить в детали а просто перескажу слова известного Т.р. экономиста Atilla Yeşilada; Почему в этом году покупка недвижимость будет вам в убыток, а потому что сейчас государство искусственно поддерживает курс валюты и уже для этого начала продавать в Лондонской бирже золото центрального банка и они так долго не удержаться, или через 3 месяца максимум 8 месяцев и начнётся в Турции кризис валюты. Тогда валюта убежит в 20 - 30 лир если не выше. В данный период государство специально чтобы люди не покупали валюту как вложение, поставили сумасшедшие проценты при покупке по этому у кого есть миллионы пользуются вложением в недвижимость но. Но скоро центральный банк опустошиться и не сможет удерживать курс валюты и когда она очень повыситься то все перестанут покупать или держать недвижимость а хлынут покупать валюту. Это первая причина падение цены недвижимости. Вторая причина, у многих банках накопилось много конфискованных недвижимости из за не уплаты кредитов с связи с экономическим кризисом и во время валютного кризиса банки чтобы не обанкротиться вынужденно начнут их продавать а это спровоцирует очень большое падение цен недвижимости. Скоро в 2023 году выборы правительство и нынешняя власть Эрдогана (АКП) по опросом уже ясно что проиграют. Тогда новая власть вынуждена решить кризис недвижимости чтобы даже минимальным зарплатой граждане смогли купить что то. И кто знает может новая власть поступит как сейчас сделала Канада, там тоже начался кризис жилья и недавно выпустили новый закон запрещающий продавать недвижимость иностранцам пока свои граждане не смогут купить и уже там падают цены недвижимости. И правительство Эрдогана скорее всего не удержится до 2023 года а из за кризиса возможно будет Досрочные выборы. И когда новая власть придёт она вынуждена повысить процентную ставку Ц.Б. и это тоже влияет на снижение цен недвижимости а это причина но. 3. График роста цен на жилье в трех крупных городах Турции. И ссылка :89660