Подскажите как подписывается договор на аренду квартиры долгосрочный? На год. Как это происходит? В какой момент и каким образом передаются деньги. У меня нет счёта в Португальском банке. В какой момент времени договор нужно передать в налоговую. Это делает собственник квартиры? Хочу понять процесс и защититься от мошенничества. Португалия

Мы подписывали в офисе. Нам помогала русский риэлтор. Деньги наличкой шла оплачивала в новобанко. Собственник жилья регистрирует договор в налоговой. Мой договор до сих пор не зарегистрирован, так как въехали в новый дом, и налоговая тянет с регистрацией дома в своей системе. Договор можно зарегистрировать только после регистрации дома. Это мой неприятный случай. Прошло полтора месяца. Налоговая действует в своих сроках. Разбирались. Агентство пробовало через свои контакты и шоколадки. Никак(

Мне нужно например заплатить 3000€ депозит и 4000€ за 4 месяца аренды. Я после подписания договора иду в банк и перевожу на счёт land lorda деньги?

Я делала ровно так. Мы платили суммарно 6 мес вперёд.

Короче все бабки через банк и для платежки нужно прилагать договор аренды как основание для платежа?

Верно. Реквизиты в договоре. И я спецом шла в банк, где счёт владельца. Это депозит. Он деньги сразу почти видит.

Ах да. У меня сумма тоже была большая. Меня спросили происхождение денег. Ну, наличкой же платила. Мямлила про сбережения.

Спасибо. А договор как составляется? Вы видели договор предварительно? может быть мне нужно будет какие-то правки туда внести…

Мне высылали. Через Гугл транслейт пропускала. Конечно попросите.

Сколько дней заняло все это? Через сколько дней после подписания Вы заехали?

Вряд ли лендлорд подпишет договор до внесения денег на его счет - его подпись = его обязательству вас заселить.
Я сперва платил, потом подписывал, потом ключи получил.

Заехать могли сразу. Хоть в тот же день. Нам сразу отдали ключи. У нас проблема в другом была)) новый дом, без счетчиков горячей воды, газа, света….. мы ещё неделю в отеле жили. Потом постепенно въезжали. Эти деньги в качестве компенсации обещали засчитать потом. Но я не уверена)). Мы очень долго не могли найти жильё, за это уже хватались.

О. Не знала, что так бывает. Мы сначала подписали. Потом с этим подписанным договором шла в банк.

Возможно, договоры разные бывают. Но в нашем процесс был именно так прописан.

Это какой то уникальный у вас случай. Всех кого знаю, и свой опыт - сначала подписание, потом деньги. И надо закладывать еще время на перерегистрацию жкх на свое имя - , иногда квартира не подключена - и можно въезать но будете без света, наприменр. Мастер приходит вообще не сразу - договор можно переделат ь на себя за день - но запись на подключние - как повезет. Дата въезда в договоре прописывается, дата начала оплаты тоже,

Не уникальный, друг здесь тоже снимал так - сперва заплатил, потом договор прислали ему. Собственник у него живет в ОАЭ, у меня в Португалии.
Я к тому веду, что даже если по меркам постсовка похоже на скам предложение, то не факт далеко, что оно так и есть.

Значит все разные. Но я не стала бы платить без подписанного договора)

Ну да. Странно: я переводу деньги на счёт за что? Потом он скажет: ну это было Ваше добровольное пожертвование ☺️ или долг вернул обратно…

Риелтор / хозяин квартиры / юрист составляет договор на португальском (без варианта на португальском нельзя, насколько я помню), опционально (желательно) с переводом на английский (можно ли другой язык — не знаю).

Сначала вы подписываете договор, затем его подписывает хозяин квартиры. Только после этого можно отправлять деньги. Желательно предварительно проверить, что такая квартира и такой хозяин на самом деле существуют (обращайтесь к юристам, они могут запросить и проверить все необходимые документы + сказать, что не так с договором). Если работаете с риелтором, то (скорее всего) первый взнос вы будете передавать хозяину квартиры через него.

В налоговую договор передает хозяин квартиры. Договор можно зарегистрировать как до начала аренды, так и после, о точных сроках не знаю. Если вы подаете на визу, то в идеале это стоит сделать до подачи документов / в процессе рассмотрения. SEF сразу увидит, что ваш договор зарегистрирован.

Спасибо. А как вообще проверить данные по квартире? В России я могу пробить на сайте по кадастровому номеру данные. Я могу это сделать сам - это общедоступная информация. Есть ли такая общедоступная База данных сайт тут в Португалии?

Могу в ЛС скинуть документ, который мне прислал юрист, когда я просил ревью договора аренды. У них это называется "Caderneta Predial (tax office)". Возможно, где-то сможете найти, как самому такой документ получить, я не вникал в детали.

Читайте пункты, сначала оплата, потом подпись, договор это обязательство заселения. Уточните о возврате не использованных месяцев, и залога, если таковые интересуют.