Всем доброго дня! В связи с проблемами перевода денег для приобретения квартиры в Испании, насколько возможна такая схема. Собственник квартиры в Испании, имеющий ВНЖ, приобретает еще одну квартиру и оформляет дарственную на лицо, не имеющее ВНЖ. Тот в свою очередь, став собственником, оформляет ВНЖ. Почему так сложно? Исходил из того, что лицу, имеющему ВНЖ, проще приобрести квартиру и возможно власти Испании будут к нему более лояльны. Заранее всех благодарю за ответы и советы. Испания

Недвижимость больше 500к евро ?
Если меньше - то ВНЖ только «на основании доходов»
Просто за приобретение квартиры ВНЖ не дают

Касаемо «дарственной» (Escritura de donación)
Очень сложная схема , стоит не забывать , если человек владеющий ВНЖ женат / замужем - договор купли продажи оформляется на СУПРУГОВ (на 2 сразу, 2 владельца)
И если это будет ипотека - никаких дарственных до ПОЛНОЙ оплаты ипотеки - не будет

И да , налогов оплатите … уйму …

Да и Испания воспримет как коррупционная схема

Ставите «под удар» человека с ВНЖ 😄

Давайте плясать от печки. Владение недвижимостью не является плюсом при получннии ВНЖ. Что дальше?

Вроде как золотую визу вообще хотят отменить, а тем, кому дали, перетрясти и отобрать у некоторых

Ну это пока ещё не утвердили 😅
Да и странно будет , человек уже 3 года например с ВНЖ , и отберут 😄
Пока механизм не продумали

Но будет «весело» 😅

Ну, да. Ещё в шестом пакете было ограничение на покупку недвижимости. Для покупки требовалось не только ВНЖ, но и чтобы человек был налогоплательщиков ЕС. Но вычеркнули

Золотая виза не требовала нахождения в стране больше полугода. А значит это были кейсы без интеграции человека в страну. Этакий вечный шенген для толсосумов. Поэтому если отберут, то ничего у них и не поменяется. Как не жили, так и жить не будут.

А что при дарственной налог не надо платить дарителю или одаряемому?

А я так и написал …
«Налогов оплатите… уйму» 🙄

На наследование все не отменили? Вроде конские налоги были

Ну тут вопрос был про дарственную …
Если про наследство говорить - то зависит от стоимости недвижимости.
Например до 100к - близкие родственники не платят налог вообще

Спасибо заминформацию. До 100 т от цены по которой давно купили или по новой рыночной оценке не знаете?

Кадастровая стоимость

Это то что в ноте симпле пишут это кадастровая?

В Нота Симпле нет вообще никакой информации о какой либо сумме.
Нота Симпле - это выписка из регистра собственности Испании (Registro de la Propiedad) , она лишь подтверждает право на имущество.

Узнать кадастровую стоимость можно из квитанции на оплату муниципального налога на недвижимость (IBI)

Самому/ой сходить в муниципальное отделение кадастра или в Мэрию

Также резиденты могут узнать через
Налоговую Информацию (Información Fiscal)

Спасибо большое

Но очень много нюансов в каждом регионе , особенно Каталония , касаемо «до какой стоимости не облагается налогом»
Лучше консультироваться с юристами того региона , где недвижимость

Не отменили, пока все в силе.