❓Вопрос тем, кто купил в 🇪🇸 квартиру, а до этого - снимал в долгосрок. Как по вашим наблюдениям сопоставляются затраты? Ведь купленное жилье тоже недешево обходится - полная коммуналка, налоги, разные разовые расходы-ремонты. Интересно было бы и про ипотечников, и за деньги купивших. Испания

Ипотека дешевле чем снимать

Смотрите, что допустим у нас получается: 400+ comunidad+налоги 100 + ипотека ~700. В нашей округе за эти деньги что то адекватное не снимешь. Ну и платишь ипотеку вроде как за «своё», а в аренде отдаёшь без возврата.. с другой стороны, деньги в кварту вложенные можно инвестировать и ~30 годовых поднимать.
Лет 15 назад я бы так и делал. Да и сейчас сделаю если припрет совсем с этой войной.

Воу воу полегче, 30% годовых - с этого места поподробнее

Была крипта. Теперь вопросики. 30% при пассивном инвестировании не получить. Только если на бирже играть. А это тоже риски, см. Крипта
Ну и я только про легальные способы)

Да, тоже после цифры 30% тема вопроса сместилась ))) при возможности стабильно иметь 30 годовых, квартиру покупать невыгодно, можно же процентов за 15% снимать и 15% в доход...

Я про тоже)) и снимать то что ну очень нравится )

Так как заработать 30% годовых?

В личку постучись- я расскажу)

А можно еще раз для тугих, что выгоднее: купить или снимать, а то гражанин со своими "инвестициями" оборвал суть вопроса. каков уровень налога и квартплата +-? И сразу в догонку, некая дама-консультант по испании утверждает, что в небольших городках есть вариант купить 1к кв порядка 80-100 евро. На нанешний курс выходит не так дорого. Это фейк или близко к реальности?

100к за б/у?

Это сколько - 8-10 тысяч за 100 квадратных метров?..

Да я про 1к и 80 -100 не понял - это тысячи и однокомнатная квартира?

Б/у квартиру?? 1 комнатная за 80-100 тысяч евро. количество метров дама не уточняла.

Ну, если покупать недвижимость от банков, то можно и 4-комнатную за 30 тысяч купить при желании. И далеко не в самом плохом качестве

Если это не новостройка, то дорого и легко можно найти дешевле испанского размера 2-3 за меньшие деньги

Уровень налога как и квартплата сильно зависят от города/региона, могу сказать по своей квартире, примерно 80кв.м. 3 комнатная, налог в год 500 евро, обслуживание около 60евро в месяц. Ипотека выходит на данный момент 600 евро (ставка плавающая если будут ставку задирать то будет естественно больше). Все новое - новостройка - мы первые владельцы. Для сравнения снимали 3 года 1комнатную квартиру примерно 30квм, за 530 в месяц, плюс комуналка. Аналогичная текущей квартира сдается за 900 в месяц. Т.е. переплата получается примерно 300в месяц, или 3600 в год, т.е. с учетом налога выгодна около 2500 евро. Я вот так посчитал.

А как купить недвижимость от банков?

Аликанте?

Торрент

Смотреть на тех же fotocasa и idealista, там бывают пометки, что недвижимость продаёт банк.
Иногда у некоторых банков бывает свой раздел с продающейся недвижимостью

За 100 тысяч евро можно купить квартиру с тремя спальнями в пригородах, в домах без лифта, в непрестижных районах. У нас друзья взяли на второй линии от моря на 5 этаже без лифта квартиру с тремя спальнями( то есть это по русски четырехкомнатная) в районе, который в 10 минутах езды от города.

Привет. А в каком городе?

Дения.

Спасибо большое за такой развёрнутый ответ! а есть ли какие-то сайты, где указаны уровни налога по областям? хотя бы для ориентировки. цены на покупку по сравнению с Москвой меня откровенно поразили, это даже не 7млн в рублях 😳

Сайты с уровнями налога не знаю, даже не знаю от чего зависят (скорее всего опять же от некоторой кадастровой стоимости). А цены поразили в какую сторону? 7 млн₽ по нынешнему курсу это 125 900 евро примерно. За эту цену можно купить довольно приличную двуспальнюю квартиру (трешку по русским понятиям). Да и что такое 7млн в Москве - там даже однушку не купишь на эти деньги.

По ценам на квартиры в Испании это смотря где. В Барселоне за 126К€ лишь только нечто очень малопотребное можно приобрести. По собственным впечатлениям, что-то скромное, но такое, что туда не стрёмно заходить, в Барселоне начинается с 250К€ где-то.

Безусловно 😊 есть места и подороже думаю в Испании - но тут кому что. Я бы не стал говорить что в Москве за 7млн будет лучше чем где-бы то ни было в Испании 😊

Вы сейчас посмотрите цены в Сочи, я пока в Росси.но хочу уехать.не лучшее время конечно.но как успокоиться уже

А что там с ценами в Сочи - мне как бы зачем там смотреть то? 😊 вопрос был по Испании (в целом), если в целом то за озвученные 7млн - в Испании очень много предложений причем сносных. Народ тут не гнушается покупать по 40-60 тысяч квартиры. А за 126 можно вполне себе хорошую присмотреть, да не в Мадриде, Барселоне, но думаю даже в пригороде Валенсии это не проблема.

Я про то что за 150 -250 тыщ долларов в Росси в приличном месте уже купить жильё очень сложно

Это возможно - тут спорить не буду

Да-да, я о том же. В Мск сейчас 30м2 бабушкина хрущевка в пределах мкада стоит около 12млн! евро сейчас по 70 в обменниках и 65 Цб (если не меньше).

Нет по ЦБ вы в цифрах ошиблись - 56 а не 65 😊

Что-то вы свистите! Моя "бабушкина хрущёвка" в пределах МКАДа стоит около 6,5 лимонов. Это при пешей доступности метро, автобус, трамвай в 20 метрах.

Рада за вас

Купили в новостройке в промзоне на окраине однушка 37 кв. 2,5 года назад за 6800000р. Сейчас точно такая же соседняя стоит на ЦИАНе за 11650000 р. 🤷🏼‍♂️